无视预售巿场急冻 建商疯购地

三级警戒冲击预售巿场，许多案场不是停止营业，就是因为人流管制，看屋人数减少，不过，这并不影响建商购地意愿，巿场屡传建商重金购地消息，商仲统计，台中最精华的七期重划区自2020年至今，累积逾11笔土地交易，如2季中悦以总价26.78亿元购入市政北七路千坪精华土地，兴富发更豪掷近200亿购入数笔土地，刷新单价、总价记录，今年为止兴富发也已砸逾90亿元，合计买进3169坪土地。

巿场人士指出，今年台中巿七期土地成交最高单价，由远雄集团保持，4月以每坪320万元购入地坪883坪的「波特曼汽车旅馆」，无独有偶，同月份国泰建设在七期南侧也加码近10亿元购入大墩七街、大观路510.85坪商二土地，距离新案国泰「The Park」仅一街之隔，本月初忠泰建设则以8.8亿元买进市政北七路、惠中二街口「惠国111地号」约346.78坪土地，每坪成交单价约256万元，显示北部建商纷纷看好七期后市，下手毫不手软。

另位于惠来路、市政北一路口2895坪土地，被视为七期最后一块高容积的「新四」土地，市场初估该地每坪土地单价可望标出逾320万元、总成交金额超过90亿元金额。

原先拟在本月23日标售，不过现因疫情关系暂延，负责标售的戴德梁行宣布将于疫情较缓和时，另行公告开标时间及相关作业，预估也将再次掀起七期抢地热潮。

除台中土地巿场热络，建商在台北购地脚步也未停歇，据最新实价揭露资料显示，在疫情发展仍严峻的5月份，有开发商以12.5亿元，买下至善路一段上的757坪土地，买方是已经公告的璞真建设。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从一些地上权的土地标售与实价成交的土地资料来看，开发商对于短期疫情虽谨慎但并未悲观，加上不动产开发周期较长，因此遇到有地段与条件较佳的土地释出，即使央行管制措施仍未放松，也会择优进场购地等待好时间推案。