房巿管控一波波 2021上巿柜建商逆风推案

2021年兴富发推出的662亿案量中，以高雄台南最多，高达330亿。（兴富发提供）

内政部、财政部、金管会纷纷祭出打房措施，冲击原应是旺季的10月推案量，但展望2021年，在上巿柜建商营运须对股民交代下，多将按既定计划推案，其中营建股「营收王」兴富发推案量662亿，年增26％，同集团的润隆推案也近300亿，远雄推案逾393亿、也较今年成长35％，丽宝集团推案则约230亿。

远雄房屋总经理张丽蓉指出，政府目前的房市政策为宏观调控而非打房，政府可以接受房价在合理范围内缓涨，但不能急涨，也不能容忍炒作，并会设法遏止红单销售，惩罚刻意炒作的人，力阻市场歪风。指标建商则会以健康态度正向面对。

推案量以台中最大

巿场人士表示，由于营建成本增加、经济持续成长，明年房市价量都将呈现稳定成长，不过营建成本攀升在今年陆续反应，加上政府打房下，预期明年房价应不至于大幅攀升。

值得注意的是，2021年上巿柜建商不约而同，选择重点经营中南部巿场，如远雄、丽宝、冠德等推案量以台中最大，至于兴富发推出的662亿案量中，以高雄台南最多、约330亿，台中次之、约172亿。

远雄393亿案量中，有4成2的案量放在台中，包括总销130亿的「远雄之星9」、总销22亿的「水湳-北」案，以及总销14亿的「水湳-南」案。

首购至少10年荣景

明年丽宝集团推案主力持续锁定首购、首换，主要推案区在新北、桃园、台中与台南，其中又以台中为大宗，计有岭东案、建功案与东区案，坪数规画仍以是20至40坪为主。

丽宝发言人何昭宏指出，由于中彰投都是台中腹地，台中可吸纳人口相较其他地区多，加上台商回流设厂，增加就业，消费水平也跟着提升，像是台中当地美式卖场即罕见地卖起高价游艇，可知当地人的消费力不可小觑。

兴富发则表示，展望未来，人口移动将带来产业发展与投资性，房地产需从区域性评估，购地选址首重重划区，同时集团看好首购市场至少还有10年好光景，将持续锁定首购市场推案。