低利率助攻「秒杀案」重现江湖 北台新案让利「昙花一现」
▲北台湾新案市场，随着疫情趋缓，推升案场单周来人组数达到最高点。（图／记者陈建宇摄）
低利率环境下，北台湾新案买盘从首购变为投资客、换屋族，随着疫情趋缓，推升案场单周来人组数达到最高点，每周25.4组，且土城暂缓区、竹北高铁特定区更出现「秒杀案」，专家说明，随着买气回升，再加上营造缺工与成本上扬因素，建商开价也转硬，让利成为昙花一现。
代表北台湾新案市场的《住展风向球》6大指标，可知5月逐渐好转，其中议价率、来人组数、成屋供给量分数上扬，其余预售供给量、广告量与成交组数持平，代表灯号也从谷底衰退的蓝灯，转为较好的衰退黄蓝灯。
《住展杂志》研发长何世昌说明，极低利环境逼出越来越多投资置产客，让5月新案成交量在相对高点，预料会推升建商推案与开高价的信心。
风向球中反映案场热络与否的来人组数，单周增3.4组、至25.4组，民众看屋意愿上升，达到今年最高点，至于成交组数每周1.9组，与4月相同水准。
5月份议价空间缩小，议价率分数走高，想捡便宜买方恐怕失望，他表示，疫情趋缓，土城暂缓区、竹北高铁特定区「秒杀案重现江湖」，建案在开卖首日就收订额满。
至于抢房买会不会扩大成现象，值得观察，不过买气稳定，加上营造缺工与成本上扬因素，建商开价也转硬，让利成为昙花一现。
何世昌指出，刚性需求首购族买盘微幅下滑，所幸积压已久的换屋族需求，以及极低利环境催生出的投资客、置产客等买盘表现踊跃，支撑起房市市况。在换屋产品中以40坪至60坪的房型成交表现较好。至于投资置产族，则较偏好30坪以下的小宅。
何世昌认为，房市脱离疫情阴霾后稳定复苏，不管是小宅、换屋、豪宅等市场表现都不差，唯需留意的是国内就业市场恶化问题，削弱自用首购族的购屋需求，这种状况会延续到下半年，业者还是不能过度乐观。
5月案量达600亿元，指标建案包括北市信义「信松广场」、新北三重「好莳光」、新庄「胜旺兴」、「新泰阳」、林口「立轩天善」、土城「馥华城真」、桃园市「宜诚世界极」、新竹县竹北「坤山安境」与「惠宇谦和」等案。