《传产》房地合一2.0将上线 可挑选物件恐减少

房地合一税2.0即将在7月1日上线，21世纪不动产企划研究室指出，短线的投资客户将会首当其冲，买盘将会从积极进场转为观望气氛，预期在6月底前会有交易热潮，急于脱手的屋主有议价的空间以让利换取交易，有意购置房产的民众可考虑趁此机会置产，7月1日正式上路之后，卖方为避免重税，将可能转为惜售心态，将房产持有年限拉长，买方可挑选的物件选择就会较少。

另外，由于房地合一税2.0延长课征重税到5年，除了中古屋市场外，建商在原物料价格持续上涨、市况暧昧不明的情况下，也很有可能会出现减少推案量、降低土地交易的情形，连带造成预售屋市场数量下跌，甚至部分建商改为先建后售的形式，久而久之将让市场产生供给减少情况，连锁效应下使房价可能不跌反涨。

房市合一2.0影响最大的就是持有2年以上未满5年的非自用屋主、购买预售屋的投资客，以及社团法人等，迫使他们得拉长房地持有年限，才能避免被课征高额的税率。21世纪不动产企划研究室则提醒，若是以投资为目的购置房产，则必须做好买房可能持有5年以上长期持有的打算，需掌握好资金周转，即使房贷宽限期（仅需支付利息）过了之后仍能持续缴付房贷（本金＋利息）。此外，如果说有遇到经济状况突然发生困难等非自愿离职等非自愿性因素而急于脱手，交易持有期间2年以下是享有20%特别税率。