房地合一2.0 KPMG：五年后影响力将下降

房地合一2.0预计今年7月1日上路，KPMG安侯建业指出，新制课税规定固有鼓励长期持有之政策目的，惟长期而言，该政策可能会随时间轴拉长而减低其影响力，因为若将时间拉长超过五年后，每年可能都会有持有超过五年的标的释出。

在考量不动产的持有架构与配置时，KPMG安侯建业税务投资部执业会计师洪铭鸿建议应将购屋目的、持有时间、资金来源等面向纳入评估。

房地合一实价课税2.0新制将于2021年7月1日开始实施，且2016年1月1日后取得并于2021年7月1日后出售者，均适用新制课税规定。课税新制主要延长短期持有年限（持有超过五年始得适用较低20％税率）、纳入预售屋、个人与营利事业之适用税率趋于一致及所交易股权或出资额之价值50％以上系由我国境内房地构成者视同出售房屋、土地交易所得课税。

洪铭鸿认为，自住者以个人名义购屋住满六年，转卖时即可适用最低10％税率；但如果是包租公，设立法人持有房屋较适合，因适用营所税率20％，可避免落入个人综所税率最高40％。