家族公司受房地合一2.0影响有限

勤业众信（Deloitte）联合会计师事务所会计师王瑞鸿14日指出，房地合一2.0主要是防杜个人借由设立营利事业短期买卖房地以规避税负，若以家族的不动产管理公司长期持有不动产为目的者，这次的修法影响有限。

「房地合一2.0」课税新制将于今年7月1日上路，修法将营利事业比照个人依持有期间按差别税率课税，以抑制营利事业短期炒作不动产。

过往很多家族为避免以个人名义持有不动产会因为经过多次继承后，导致所有权人众多，增加日后处分不动产之难度，及统一管理家族不动产可将资源更有效之利用等因素，选择透过法人持有家族不动产。

虽然修法后对于长期持有不动产的法人影响不大，但在股权移转时仍需注意，若是个人股东直接出售该不动产管理公司股权时，即有可能会需负担部分房地合一税。