「快窒息！」房仲、商总同声呼救 吁延后房地合一2.0
▲疫情升温，房地产业者表示「预售与二手房的交易恐怕形同停摆。」，示意图。（图／资料照）
房地合一2.0即将在7月上路，其中最大变革则是将「短期持有」年限拉长，不过近期疫情严峻，台湾持续三级紧戒到6月底，房仲公会理事长认为：「很现实的问题，没有成交量政府哪里来的税金可以课，避免房仲倒店潮重演，呼吁政府延后房地合一2.0上路时间。」，商总主席赖正镒也指出：「营建业快窒息，千万不要再打房，请政府让营建业有合理的生存空间。」
《地产詹哥老实说》S2EP15／带看量剩1成恐重演SARS崩盘？想趁疫情买房你得有钱也有胆
即将上路的房地合一2.0，最大改革即为将原本持有1年内出售课45%税金、延长至2年内；并将持有逾1年、未满2年课35%税金规定，拉长为持有逾2年、未满5年。交易期拉长搭配央行现贷令，使得不少投资客有意出脱手上持有房产。
全国商总主席赖正镒今天指出，5月以来疫情严峻来得又快又急，政府今天又宣布三级警戒再延至6月28日，赏屋客人全部消失，并形容「建筑业已经送急诊待救」、「营建业几乎快窒息」，赖正镒忧心，一旦7月后再施行房地合一2.0与实价登录2.0，将造成多数建案接待中心情况不乐观，房仲业也无法带看物件，预售与二手房的交易恐怕形同停摆。
▲赖正镒吁请全国统一将建照有效期、房地合一2.0与实价登录2.0，3项展延至少1年。（图／资料照）
同时中华民国不动产仲介经纪商业同业公会全国联合会理事长张世芳语重心长地表示：「疫情严峻，看起来今年底可能疫情都无法结束，近期很多仲介店头仅剩值班人员、助理留守，无法带看也让成交量大跌8~9成，呼吁政府的房地合一2.0政策，延缓3年再上路。」
▲不动产仲介同业公会全联会理事长张世芳呼吁政府能够延后房地合一2.0的上路时间。（图／记者黄克翔摄）
张世芳表示以房仲业较常见的加盟型态，仲介人员是没有底薪的，成交量冰冻也等同房仲收入归零，而加盟主也因没有业绩，空烧租金、管销平均约达30～50万元情况；至于直营店，虽然仲介人员有底薪，但这些支出对经营者的压力更沉重，继续下去很有可能重演2016左右的房仲倒店潮。
台中房仲则表示，近期不少社区禁止带看、买卖双方不敢赏屋，而6、7月正是传统房地产的旺季，以往买卖、租赁都是从年中开始，近期也听闻「新手房仲」因为深耕不久，没有案源而离开仲介业。
目前建商与代销采取做法，赖正镒说，包括乡林建设内，各建商建案接待中心均采取高规格防疫措施，也是照常营业，除了改采事先预约赏屋与分流制度，也加强环境清洁并落实全天戴口罩、体温量测、酒精消毒及QR实联制，工地工人施工也保持距离，连午休吃饭也都要求分散距离.
不过疫情这么严厉，连带也打撃到购屋信心和意愿，更忧心房地产上下游的上百万家相关产业也受牵连，建商与代销担心施工变慢，延缓交屋，恐怕会衍生交屋递延的合约纠纷。
▲不少仲介人员采无底薪制，成交量冰冻也等同房仲收入归零。示意图。（图／资料照）
赖正镒吁请全国统一将建照有效期展延至少1年，且7月即将实施的房地合一2.0与实价登录2.0新制应延后1年实施，并请内政部营建署加速订定「因疫停工及延后交屋补偿办法」，预防更多的交屋违约纠纷。
张世芳表示，仲介经纪商业同业公会全国联合会提出3大面向向商业总会、各党团代表提出建言与陈情。包含第一，政府纾困4.0的纾困行业应纳入房仲业，提供业者纾困贷款及从业人员补助。第二，房仲业也是服务业，尤其是染疫高危险群，应优先施打疫苗。第三，为了让经济及产业有复苏时间，房地合一税2.0应延后3年实施。
《地产詹哥老实说》S2EP15／带看量剩1成恐重演SARS崩盘？想趁疫情买房你得有钱也有胆