第三波打房 研议房地合一税2.0

国发会主委龚明鑫表示，国外QE政策资金丰沛，一旦热钱及台商资金汇入台湾，政府会积极防守，避免资金流入炒作房地产，第三波打房措施研议推出房地合一税2.0，短期持有定义拟趋严，可能拉长至三年以上，惟尚未定调。

龚明鑫强调，目前短期持有定义二年，持有一年以内交易，税率为交易利得的45％；超过一年、未逾二年税率为35％，而银行贷款通常有二年宽限期，前二年不用还本金只付利息，买房持有成本非常低，投资客可避开二年「短期持有」炒作，「政府要把这个洞堵起来」。

据悉，跨部会讨论短期定义，国发会版有意依德国10年年限折衷提五年版本，财政部先后则提出三年和四年版本。不过龚明鑫不愿松口证实，仅强调短期持有定义确在讨论趋严，可能延长至三年以上，但具体内容尚未定调，仍需府院高层拍板。至于境内法人纳房地合一税也在讨论中。

目前充沛资金确实对房市造成「加乘效果」，龚明鑫指出，政府「积极面」是引导资金到公共建设、核心产业或海外布局；「防卫面」是避免资金流入对经济有害的房地产。他强调，一般住宅是用来居住，不该当作炒作的投资商品，若有人利用国内经济表现不错、资金充沛来炒作房市，政府一定会制止。

政府打炒房第一波采用行政手段。龚明鑫说，首波展开联合大稽查，绝对禁止炒作，严查红单交易；第二波由央行推出选择性信用管制，金管会进行专案金检，堵住很多人用钱炒作房市；第三波就是要祭出租税工具，需要修法，何时推出还要观察，会和内政部讨论房市「健检指标」，若炒房热度未见纾缓，会端更积极作法。

对研议限制私法人购买住宅，龚明鑫强调，法人持有不动产，若是作员工宿舍可以，但不能一个公司握有100多间房产，这是不被允许的。对于法人购买房地产「要特别关注」，台商资金回台不论解释令或专法的钱买豪宅，「都是绝对不允许的」。