房地合一税2.0 三大攻防焦点

立院财政委员最快29日排审房地合一税2.0修正案，取得房地回溯、生效日、预售屋纳入成攻防焦点。

财长苏建荣24日备询指出，政院版草案为2016年后取得房地，上路后适用房地合一税2.0重税，施行日期由政院订定，但回溯至2016年否，财政部持开放态度。

据了解，下周立院财委会蓝绿两党都想排审房地合一税2.0修正案，若在野党无异议，最快29日可排入议程。

依财政委员会24日各立委质询情况，仅绿委钟佳滨对溯及2016年后取得房地适用2.0有疑虑，认为可能让消费者心理有所不平衡，违反信赖保护原则，并影响部分民众资产配置与规画需求，如为了子女求学而在外县市置产，子女毕业后因在税制闭锁期无法处分资产。

其余如绿委吴秉叡、郭国文、林楚茵、江永昌、沈发惠、蓝委曾铭宗等，大致同意政院版取得物件溯及2016年后，而对预售屋、上路日期则意见分歧。

绿委认为，目前院版房地合一2.0草案是从2016年起取得房地适用，但不是真正回溯课税，所谓已缴税又追缴才是溯及既往课税，若为实施后交易才课税「并无回溯」问题。

蓝委曾铭宗则说，若不回溯至2016年等于只做半套，何况政院版白纸黑字明订，取得时间点将回溯至2016年，但财政部却不敢坚定捍卫政院提版本，质疑财政部立场松动。对蓝绿立委意见，苏建荣回应，会多看市场状况，听各委员意见再做决定，目前还是抱持开放态度。

至于上路日期，立委指出，目前有今年7月跟明年1月等选项，若为7月1日上路，部分投资客会尽量赶在7月前把房屋出售、等于是投资客短期逃命潮，会出现抛售情况；若为明年元旦上路，逃命潮则较长。

苏建荣说，若以特种货物及劳务税（奢侈税）到房地合一税1.0上路前缓冲期经验而言，「应该要有一个既定时间，至少半年。」若比照房地合一税1.0经验，房地合一税2.0明年上路机率较高。

不过，今年7月实价登录2.0上路、预售屋交易会即时揭露，若搭配未来上路的房地合一税2.0纳入预售屋，透过两大房市政策，希望能让房价、交易量修正下降，即为「双降」效果，以达到抑制投机炒房目的。