海外置产投资　超过7成买家「收租」为最大目的

▲▼根据调查，国人跨境置产有超过7成买家仍以「租金收益」为购买目的。图为马来西亚大楼。（图／记者叶佳华摄，下同） 记者叶佳华／台北报导

新台币从今（2017）年以来强势升值，使得部份房地产买家将资金转向海外市场。根据统计，国人跨境置产有超过7成买家主要以「租金收益」为购买目的，而「资本利得」、「自住使用」则分别为59.6％以及23.8％。

台湾搜房网以「您购买海外房地产主要目的是？」为题（可复选），针对出席海外房地产投资说明会的准买家进行调查，其中超过7成5的人勾选「租金收益」一项，比例远大于资本利得（59.6％）与自住使用（23.8％），显见国人跨境置产仍以收租为大宗。

台湾搜房网执行长廖秀敏表示，海外买房收租（buy-to-let）除了须留意当地的就业情况、收入水平是否足以支撑租金行情之外，物业公司的管理品质更是能否常稳进帐的关键。

因此，廖秀敏建议置产海外房地产的投资者，在投资前应挑选当地有信誉的管理公司之外，也应该进一步观察台湾代理商的过往实绩，避免若业者取消销售某个建案或某个国家后，服务窗口也跟着终止。

长期关注马来西亚房市的久久国际集团业务主任陈柏翰则提醒，购买海外房地产时，最好挑选具有指标性且商誉好的建商，较能确保买家权益。另外，选择可信赖的物业管理团队也相当重要，避免持有的海外物业沦落「没人租、没人管」的窘境。除此之外，陈柏翰指出，除了汇率会是一大风险之外，也建议投资人应对于当地法规须充分了解，以免遭骗。

台湾搜房网创办人杨建杰则建议，海外置产买家目的大多并非自用或传家，而是以赚取租金投报和房价涨幅为主要获利，因此每3～5年就应重新检讨布局，且为了避免「英雄所见略同」的离场卖压，支撑不足、多户社区的地区或物件则尽量能不碰就别碰。