川普向资本家招手！　海外置产资金流入美国最多

▲美国总统川普与鸿海董事长郭台铭日前同台宣布富士康在美国的投资案。（图／CFP）记者叶佳华／台北报导

美国总统川普与鸿海董事长郭台铭日前宣布，富士康将在威斯康辛州设厂兴建面板厂，投资金额达100亿美元（约3000亿台币），甚至传出加码的消息，使美国国际投资市场霸主的地位更加稳固。根据国际不动产顾问公司莱坊统计，去（2016）年全球资本流向美国纽约投资不动产的总金额达163亿美元，居全球之冠，而随着川普准备松绑金融法规，市场也预估，势必加温美国不动产的投资需求。

根据Knight Frank（莱坊）最新「活跃资本报告」《Active Capital》统计，去年全球资本流向美国纽约的不动产市场高达163亿美元（约新台币5,298亿元），成为吸引最多海外资本的国家；而第二名则为伦敦，去年仍吸引159亿美元（约新台币5,168亿元）的海外投资，丝毫不受脱欧议题影响。

进一步观察外资投资台湾不动产的部分，截至去年全年，外资投资台湾商用不动产仅4笔，总金额为新台币17亿元（约5,297万美元），其中多为自用需求之工厂、土地及商办，与美国纽约、英国伦敦相比，差距相去甚远。

截至今（2017）年7月为止，外资投资台湾不动产且完成过户的金额共29.8亿元新台币，包括美商美光记忆体取得台中后里厂房（约27.5亿元）、英商巧而宜买下内湖港墘路店面（约2.2亿元），虽然已超越去年总金额，不过，瑞普莱坊副总经理苏锐强则表示，仅少数外资因营运需求而购买自用不动产，目前仍未见投资型买盘进场。

苏锐强也指出，随着川普政府积极推动「买美国货、用美国人」的政策下，再用关税壁垒、低税诱因吸引各国企业主，加上川普也准备松绑金融法规，预估将带动更多的就业机会及商办、住宅需求，曼哈顿置产市场可望吸引更多置产族群的关注。▼美国纽约城市。（图／达志／示意图）