张中一／王如玄军宅V.S.蔡英文炒地

文／张中一

王如玄的军宅问题被闹翻天。很常听到的一种说法是，军宅是国家给军人的福利非军人怎么可以买，这是对军人的一种剥削云云。真的是这样吗？让我们理解一个情境：

军宅因为量大，而且因为早期很多军方的地都在现在都会精华区，所以那些军宅如果换算成市价都是非常惊人的昂贵。因为量大都是社区型的，也可以很快构筑出一个自己的生态系，要支持一个例如小便利商店、交通设施、公共设施，甚至影响地方里长选举都很有影响力，更不要忘记了军宅的价格远比市价同级住宅要低得多。简言之，军宅是一种非常优惠的福利。

现在问题来了，如果这么优惠的福利我们把他限制成只有军人可以购买、继承的时候则不论身份，但转卖的时候也只有军人这种特殊身份可以购买。你会不会觉得这是一种不公平的制度？如果你觉得这样照顾军人是应该的，那你就应该要承认18％与军公教免税是应该的。因为这两种制度也是国家对军人的照顾。

所以军宅可以贩售给民众这件事情，往另一个层面想，你可以把他当作给予军人的福利在一定时间的保护之后扩散到民间，同时透过增加市场供给量平抑房价。我所提的这种观察角度不一定对，在国外有另外一种作法。学校盖的宿舍是卖便宜给教授的，教授在装潢与整修上有自主权；但是有约定，教授要卖出时只能卖回给学校。换句话说这是一种宿舍的变形。但这样子，在台湾就不会引起争议吗？

你能想像在你家附近有一个社区，很大住很多人，但里面永远只有一群穿制服的。而且因为他们都是同一个体系的，因此官阶高的住户还逐渐成为了小霸主的状况。小霸主的状况很罕见吗？日本的丰田村就是这么一回事。因为整个社区都是丰田集团的人，所以高阶主管俨然成了地下小霸王。

让我们在回头看看蔡英文。蔡英文很年轻就有家人帮他买了地。就让我们先忽略赠与税等等复杂的问题好了。透过土地投资来获利有没有问题？没有。因为规则就在那里谁都可以这么做。任何只要是公开的规则交易，我们都应该要支持。但问题在，为什么蔡英文或蔡英文的家族可以知道哪边有好的土地即将面临都更？军宅是一种特殊的建案，不是每个人都有心去了解这件事情。但他规则是公开的只要你知道军宅的规则谁都可以利用。他的问题是资讯无法做到完全的透明与流通，造成市场的不完美与获利的空间。但这种事情在生命中到处都是也完全合法。

土地都更就不一样了，土地都更是一种风险非常高的东西。如果你买到没有都更计划的土地可能价格万年不动。但如果你买对了，一都更了价格就是好几倍好几倍在赚。因为利益这么高，所以事先能精准判断出哪些土地会都更就变得非常重要。蔡英文应该交代的是，他们家在购买这些土地时有没有内线交易，他们当初怎么会选择买下这些土地的。土地买下跟都更计划开始时的关连性。

用土地致富并不犯法。人人都需要钱，选择购买军宅或是都更都可以。承认吧，为了生存我们都在维持原则的最大限度内奋力一搏，因为活着本身就是一件不容易的事。我身边也有同事光靠买卖房屋就赚了我十年也达不到的薪水。但这就是人生选择，我没选这条路罢了。

但是，利用内线交易来获利是不可原谅的，在世界多数的先进国家甚至会被严惩或批判。蔡英文作为一个总统候选人应该要说明清楚他在他名下的土地买卖中扮演什么角色。他那时是33岁，不是少不更事的23岁。他显然知情这些交易（不要忘记他申报过）。这些获利的钱到了哪里去？他是法律专业，不可能不知道内线交易的严重性。今天如果他登上大位了，有更多的机会获得内线消息或会有人自动为他的家族送上内线消息来讨好他们。

蔡氏家族在台湾握有庞大的土地，而我不能想像拥有这么庞大土地的家族如果过去有利用内线消息获利的习惯，将来怎么可能不继续用。更不要忘记了蔡英文的住宅政策中有一大块叫做都更。要说服我相信蔡氏家族不会利用都更的内线消息来获取不当利益，蔡英文应该要做出更高的宣示。尤其，当目前国内的所谓土地正义团体在快要政党轮替纷纷陷入「我们看，不过去」的状态时。

马上我们就要面临新一波全面执政的状态了，而所谓的社运团体在上马上岗以后纷纷休兵。因此我们更应该摆脱这些所谓社运团体的操纵，重新回到公民的角度，要求政治人物对于是否有违法的行为，以及将来是否会滥用所拥有的权力。然而公民监督也应该自制。人人都有合法追求利益的权利。不因他是富商巨贾或是贫无立锥之地而有所差别。庞大数量的公民没有妨害个人行使权力的资格。这，才是一个民主的国家。

●作者张中一，核能流言终结者成员，IE BUSINESS SCHOOL台湾校友会创会会长，专长为网路资通讯系统架构，原文刊载自张中一脸书。以上言论不代表本报立场。88论坛欢迎更多声音与讨论，来稿请寄editor88@ettoday.net