理财周刊／月薪4万小资女里欧娜 6年买3房投资术
月入４万的上班族里欧娜，从80万头期款开始买屋，6年拥有精华区3间房子，加上每月租金收益率平均约４％，投资房产净赚1300万。
我希望借由自己的经验分享，可以帮助所有朋友买到好房，哪怕只是一点点的帮助也好。」这是一位月薪四万多元上班族里欧娜单纯的想法。
从看屋到买了三间出租屋，这六年时间，她总共看了三百多间房子，发现很多朋友聊到买房话题时，对于政策及资金运作无法有策略的前进，似乎月薪不到五万元的上班族买房比登天还难。
房价高涨新闻持续延烧，九月初里欧娜主动致电本刊，提出愿意分享小资女资产从80万变3250万买屋术，内容谈论她买屋实战经验，如何从一开始拿出80万头期款买屋，到现在拥有精华区三间物件出租，每月可收租金约6万元，而且目前房价总价值约3250万元。
里欧娜现年三十五岁，却已有六年买房经验，尤其她曾经因为爱美成为卡债族，是怎样的念头让她决定转换心态换取成功？带着满腹的疑问与悸动，在一个周末午后，与里欧娜约好进行深入访谈，不讳言第一眼看到这位打扮亮丽的女孩，很难跟小资女画上等号。
采访过程中，她从资金运作开始讲起，提出自创的工具，例如「买屋需求表」、「还款曲线图」、「出价级距表」、「还本纪录单」及「看屋地图」，让记者了解如何使用这些工具找到好房，证明眼前这位年轻靓妹，不只有姣好外表，还有着逻辑清楚的理财头脑。
尤其一路走来，靠着自创的「买屋全攻略」，让她房产投资路从未跌跤过，透过租金及房价高涨的波段增值，平均报酬率早就超过100％。
「我觉得ＥＱ比ＩＱ重要。」里欧娜表示，她投资房地产也并非一夕成功，如今的致胜关键她归因在「战胜人性」，让她从一个负债的「败金女」，转变成为目前拥有中山国小站、市府站及南京三民站三间挑高三米六及四米五的楼中楼物件，坪数则约十五坪。
当初各以540万、665万及835万买入，透过适当的美化装潢及附家具，各以平均每月二万元出租，换算租金收益率平均约4％。
拥精华区三间房 资产倍增
而三间房子在这六年间，总价也从2040万元，以实价登录行情来看，目前已增值到约3250万元，扣除房贷余额后，资产净值从80万提升到1700万元，在这低利时代，她的资产因此达到倍增。
希望透过里欧娜的真实案例，让许多面对买房路茫然的辛苦上班族朋友，借由本刊的理财文章报导，开始做好完备的买房规划，督促自己积极储蓄，以达到财富自由的愿景。
传统观念总希望一辈子至少有一间房，但打开报章杂志，今天说哪里一坪成交九十万，明天又说哪里一坪上看三位数，后天喊着，「买北市一间房，要不吃不喝十五年！」面对这些耸动的新闻标题，让许多小资上班族望之却步，害怕自己预算有限，被房仲业者看不起。
克服买不起的焦虑 主动出击
事实上，这样的经验里欧娜也有过，她曾经看了大安站、忠孝复兴站……这些精华区，仲介带看几次后，看里欧娜没有出手，有些仲介就不再积极联系，甚至连里欧娜主动询问一些事情，房仲业者也都爱理不理。
但里欧娜自认，「难道一定要买得起才能看屋吗？」、「不能多看增广见闻吗？」遇到这样的房仲业者，她选择换下一位，再不行，就再换。
因她知道，躲在家里上网看屋，坐在电视机前望屋兴叹，就是错过营造最佳的机会，甚至是一个致富的可能。
随着这几年台北市房价越来越高贵，让许多年轻人产生焦虑，明知房价在高档，仍会陷入「现在不买，以后更买不起」的不安情绪中，并不断问专家：「现在可以进场买房吗？ 」
对此，里欧娜建议所有小资，想靠有限的资金买房，首要心态是「不买嫌恶」，例如行天宫附近是殡仪馆，但也没冻涨情形，因此，别太完美主义，她自己挑选物件时抱持「老二哲学」，例如无法买帝宝，就买其附近，肯定连带受益。
抱持老二哲学 小资也能买好房
买不起公馆精华区，就考虑永和，虽然地处新北市，但过了桥就是公馆，身为大安区公馆的邻居，凭借其完善的「生活机能」及绝佳的「地理位置」，房价自然也不会差到哪里去。
另外，做好市场调查，以及涉猎新闻消息，例如交通建设状况，仔细观察周边发展。
里欧娜说，近年台湾「都市发展」脚步没停过，即便在精华区边缘，重大建设消息仍层出不穷，举凡ＢＯＴ案、交通建设、土地利用、商圈百货等，都可作为判断「区域房价」、「租屋人口」的依据，多关心政策时事，才能提升市场敏锐度。
「在可接受范围内妥协，最终还是回归地点。」里欧娜认为，如果屋况相同，高楼买不起就买低楼层；三面采光的边间买不起，就买一面采光的。重要的是买屋起点，先懂得从「老二哲学」训练自己看到投资价值，久而久之小资也能开启财富大门。(文未完)
【更多精采内容，请见《理财周刊》687期，便利商店及各大书店均有贩售】【掌握理财力 投资更顺利！更多理财课程详见www.moneyedu.org.tw】