透天开价638万「银行仅估375万」　她疑惑：落差超大！内行揭关键

▲示意图，与本文无关。（图／记者许凯彰摄）

记者周亭玮／综合报导

一名网友最近看房，发现一处透天开价638万元，然而银行鉴价却少了近4成，让她忍不住疑惑，为何会有如此大的差异？事实上，屋主开价是一回事，而银行鉴价则多用于贷款估算，通常也不会成为买卖双方实际交易的价格。

网友日前在「买房知识家」发文求解，「最近去看了一间透天厝，开价638万元，可是银行只估价375万元，怎么会落差那么大呢？房子是有装潢的，谢谢。」

po文引起讨论，网友们对此则纷纷回应，「屋龄老旧吧」、「屋龄，地段都会有影响，可以找在地的银行农会再估看看」、「银行看地段、屋龄、屋况、还款能力，不看装潢的」、「跟装潢一点关系都没有！是屋龄的问题」、「屋龄跟地段因素很大」、「老透天只有土地值钱，如果地点不好的话，很正常」。

▲示意图，与本文无关。（图／视觉中国CFP）

其实，屋主开价和银行鉴价是两回事，毕竟是房屋持有人，想开多少的确由他决定，而他们的开价历程，也都会在网上的实价登录中列出。

至于银行鉴价，由于结果会影响贷款成数，所以当买家购屋欲办理贷款时，最好纳入考量，避免预算抓太紧，然后当自备款和原本预期有落差时，出现付不出钱来的窘境；另外，因为各家银行放款政策不同，所以应多找几间来鉴价。