房仲：「开价就是底价」超抢手！内行揭实价内幕...不买的最大
▲有许多人在看房上有遇到被话术的经验。非当事人。（示意图／ETtoday资料照）
购买房屋除了新建案、推案找到代销业务外，很多人会选择找到房仲来代为经手。买屋社团中不乏买房客分享惨痛经验，说业界有些仲介会运用一些「开价就是底价」、「这边卖得很好，很少有物件释出」等话术，让买家当下以为买到CP值的房，后面才知道都是在诓。
知名周姓房仲不具名接受《ETtoday新闻云》访问提到，早期这类的话术很多，都是为了要把房子的缺点藏起来，也制造出房子的稀有性，如果在看房时注意到带看房仲「企图模糊实价登录可信度」、「用『很多人抢』催促要斡旋的话语」、「屋主卖房原因支吾不言」，就要小心了，可能在掉入他的陷阱。
▲如果发现带看的房仲在埋藏某些讯息，要小心。（图／记者许凯彰摄）
「开价就是底价合理吗？」周姓房仲解释，以字面来看，是有可能的，照理来说应该要是「屋主开价就是屋主的底价」，经过某些人中，可能会变成「房仲开价就是房仲的底价」，主词不一样相差却是数十到数百万的价差，所以在这上面必须问清楚。
对此，周姓房仲坦言，实价登录是个非常好的辅助工具，如果在看房前先做一点小功课，也同时别让人知道「首付款的上限」，就可以有效避免不肖房仲在价格上面动手脚，避免被无辜剥皮。
「不买的最大！」周姓房仲解释，事实上，房仲急着想成交，同时也不想白白流失一个客户，如果发现房仲在用漂亮的话包装物件时，建议先「冷处理」，冷静思考其中是否藏有话术的成分，不要冲动，因为在这市场里「不买的最大」。