美国房市14年来最热
新冠肺炎疫情肆虐，虽然重创美国商业活动，但却意外点燃房市买气，成为美国经济的一大亮点。
■The pandemic has aggravated the housing markets' longstanding lack of supply, creating a historic shortage of home for sale.
美国房市长久以来就呈现供不应求现象，这次疫情肆虐，引爆民众购屋热潮，也让该问题更加恶化。
预期疫情短期间不会结束，远距工作型态还将持续一段时间，加上房贷利率迄今仍处在低档，激励许多民众加快买房脚步，或是考虑首次购屋。
根据美国商务部发布最新数据显示，8月新屋销售已连续四个月扬升，经季调后月增4.8％，换算成年率为101万户，为2006年来首见冲破百万大关，创下14年新高。
另外同月成屋销售也接连第三个月出现增长，总数达600万户，同样也缔造14年高点纪录。
美国民众抢着买房，但房市供给却呈现吃紧现象。根据全美房地产经纪人协会（NAR）统计指出，到今年7月底，美国只有130万户独户住宅待售，创下1982年来同期新低。
另外房地产资讯网站业者Zillow Group的资料也显示，到9月12日为止的当周，待售库存房屋数量已较一年前锐减29.4％，至少创下2017年底来的最低纪录。
疫情让供给更吃紧
Realtor.com的首席经济学家海尔（Danielle Hale）表示，「每年我们都在想『我们已触及历史谷底，事情不会变得更糟』，但实情并非如此。」许多潜在售屋者由于受到疫情影响，暂时延后卖屋计划，导致美国房荒问题更加恶化。
然而房屋供不应求也推升房价进一步上涨。NAR表示，7月成屋房价中间值已首度冲破30万美元，较一年前攀升8.5％。不动产仲介商Redfin指称，原本房贷利率下滑，有助民众购买力大增，不过房价快速攀涨，却又大幅侵蚀民众的购买力。
据指出，美国目前30年期固定房贷利率虽然升高到2.87％，不过依旧逼近历史低点。另外根据抵押数据调查公司Black Knight表示，第二季房屋再融资金额较前一年增加逾200％。
事实上，美国房市供给吃紧的情况已持续多年。在2007到2009年上次经济衰退期间，新屋营建骤减，尽管之后逐渐回升，但到目前为止依然没有完全恢复到衰退前的水准。此外屋主持有房屋的时间也比以往更长。
基于无房可卖的情况日益严峻，美国营建业也赶着大兴土木、建造新房。该产业在最近数月的销售力道相当强劲。其中用来衡量美国营建业兴衰指标的独户新屋开工在8月增加4.1％，经季节调整后，其年率创下2月以来新高。
营建业赶着造新屋
至于有意售屋的屋主，迄今仍延后卖屋时机。有些害怕让陌生人进屋看房可能会感染到新冠病毒，有些则是因疫情影响而取消搬家计划，还有一些则担忧无法在竞争激烈的房市找到新屋。
Dash不动产集团执行长丹恩（Quentin Dane）指出，在某些情况，有意卖房的民众可能会等到明年春季，也就是售屋旺季才会公开卖房。