陆春节房市成交 年减14％

2023年大陆春节周40城商品住宅成交面积

大陆春节房市刺激力度难敌房地产业整体颓势，克而瑞地产研究中心28日公布报告显示，2023年春节期间，大陆新房成交规模年减14％，相较疫情前的2019年跌幅更超过3成。预估今年开局依旧「很难」，对于全年行业规模的乐观预期就是止跌。

澎湃新闻引述克而瑞报告显示，尽管大陆疫情管控全面松绑，但受房市行情低迷影响，2023年春节假期房企推盘积极性普遍不高，除了青岛、长沙和梅州等少数热点城市在春节周供应量达2万平方公尺以上，其余多数城市几乎没有建案推出。

克而瑞指出，尽管大陆疫情管控全面解绑，但2023年开局依旧「很难」，除了少数二、三线城市房企仍保持较高的推盘热情之外，多数城市推盘积极性较低，核心一、二线城市项目表现亦不及三、四线城市。

成交方面，40个重点城市在春节周（1月21日至27日）成交规模仅35.7万平方公尺，年减14％，且较疫情前的2019年同期大减32％。报告指出，这显示大陆「降头期款、降利率」的刺激政策，对于购房者的带动作用有限。

分城市能级来看，大陆一线城市春节周购房成交量年减72％，但仍显著优于2021年和2019年同期。二线成交表现略显逊色，期内成交规模仅为7.1万平方公尺，年减28％，其中，仅有青岛、南宁、兰州和合肥等少数城市持续增长。

值得注意的是，三、四线城市的返乡购屋置业初现端倪，房市逆势翻红，成交规模年增13％。温州、东莞、中山和珠海等东南沿海城市显著增长，年增幅均超过50％。苏北和川渝等城市也因疫情管控全面松绑，再加上部分开发商以低首付、特价房、大折扣等多重优惠让利购房者，有效带动买气。

克而瑞分析，三、四线城市春节期间的放量更多是基于疫情管控全面解绑之后需求的延迟性释放，持续性有待观察。多项利多政策似乎未在春节房市激起太大的浪花，因此对于2023年行业规模的乐观预期即为止跌。