香港房市撤辣减税 成交量翻倍

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时隔多年，香港房市重返「零辣招」时代，购房成本大降，在过去半个多月，无论是新房或二手房的成交量都明显回升，大部分购房者都是大陆买家。专家分析，香港房市短期可能会虹吸部分深圳、广州等大湾区城市购买力，若房市能因此火爆起来，反过来可能会带动大湾区房市企稳回升。

港府上月底宣布撤销所有楼市「辣招」，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。若以一套总价千万（港元，下同）的房产为例，「撤辣」后非香港永居人员缴税，可从至少需300万元降至37万元。

证券时报网报导，中原地产上水龙丰分行副区域营业经理赖作智表示，香港房市「撤辣」之后，成交量比「撤辣」前的同时间段至少翻倍，其中大部分购房者都是大陆买家。而位于九龙城的碧桂园珑碧自2022年开售以来，约有30％的买家是新来港人士，在全面「撤辣」后，该比例增至7成。

香港中原地产数据显示，3月以来全港一手新房已成交超过2000套，预计3月成交4000套至5000套，有望创下1998年11月以来的新高。其中，大陆买家对在港置业的查询量已增加40至50倍，当中不乏透过「优才计划」等管道而来的群体。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，从效果来看，香港房市「撤辣」后市场成交明显改善，大陆买家到香港置业热情增加。短期可能会虹吸部分深圳、广州等大湾区城市购买力，但规模不会太大。如果香港房市能够因此火爆起来，反过来可能会带动大湾区房市企稳回升。

但有香港的新房销售经理表示，对大陆买家来说，目前大额用汇买房仍受监管限制，对于头期款等房款，买家只能自己「想办法找管道」。报导指，所谓「管道」实际都是资金「暗道」，透过「蚂蚁搬家」（多人和分笔将资金从大陆帐户转入香港帐户）、地下钱庄等方式违规将资金转出至香港，存在重重风险。