香港樓市撤辣半年回冷 內地買家大減7成

香港房市「撤辣」半年，内地买家大幅减少近七成。(中通社)

为了激活楼市，港府今年2月末宣布撤销长达14年的楼市「辣招」（抑制房价的强力措施）后，楼市一度火热繁荣，但半年过去，楼市又重归冷清，内地买家更大幅减少近七成。

界面新闻报导，香港财政司今年2月底宣布「撤辣」，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。然而根据香港土地注册处数据，8月香港整体物业注册量有4729件，较7月5262件下跌约10.1%，创近半年来的新低。

房价方面也已下跌至8年前的水准，中原城市领先指数CCL（中原地产按周统计的房价指数）最新报138.68点，为近8年的第3低位，该指数自2024年以来累计下跌5.79%，较2021年8月191.34点历史高位跌27.52%，较2024年3月撤辣前的低位也下跌了3.03%。

美联集团主席黄建业指出，当前香港市民对经济前景缺乏信心，对入市感到犹豫。房市基本因素虽然好转，但未能吸引更多买家入市。

先前，因「撤辣」后内地买家在香港购房无需支付大额税款，吸引了大批内地客赴港看房。如今随着香港房价的下跌，去香港买房的人也愈来愈少。

据中原地产数据显示，在2月宣布「撤辣」以后，反映内地客入市情况的「普通话拼音买家」买卖登记数字一度连升3个月，由撤辣前2月份的388件急升至4月份的2280件，涉及金额超过人民币272亿元(约38.4亿美元)，创下了自1995年有纪录以来的历史新高。

不过，自5月份以来该登记数字已连续下跌3个月，7月最新录得723件，较6月的758件减少近5%，创5个月新低，较4月的最高峰更是下跌了近七成，成交金额已跌至不足80亿港元，但仍属于历年高位水平。

报导并指出，在香港房价下跌的同时，受到香港人才引进计划的影响，住宅租金呈现出上扬的趋势。

仲量联行9月最新发布的「香港住宅销售市场综述」指出，香港私人住宅租金指数距离2019年的历史高位仅相差3%，尤以小户型租金升幅最为显著。

据官方数据，2023年至今年上半年，经各项人才计划到港的人才及受养人数合计已突破25万人。

而在仲量联行最近一项有关「携子女来港生活的人才计划家庭的具体情况」调查显示，有86%的非港人才受访者正在租住单位，这比例显著高于整体人口的比例。