“撤辣”后，香港楼市异常火爆

“撤辣”后的香港楼市异常火爆，“撤辣”后一个月时间内香港一手新房成交量高达4074宗，而“撤辣”前一个月成交量仅为229宗，成交量翻了十几倍，更有内地买主一次性买下多套香港地产，众多房地产中介表示，几天时间就能完成过去一个月的生意，那么“撤辣”为什么有这么大的魔力呢？

“撤辣”指的是撤掉辣招，包括取消买家印花税、额外印花税、提高按揭贷款成数等， 以价值1000万港元的香港住宅计算，“撤辣”前非香港永居人员至少需缴税300万港元，“撤辣”后降至不到50万港元，能为新增购房者节省一大笔费用，这是“撤辣”生效后香港楼市这么火爆的原因。

而一批内地购房者的大量涌入，为香港楼市再添上了一把 火，不过对内地买家来说，出于投资目的购买香港地产还需要保持谨慎， 一方面购买香港房地产要关注汇率贬值风险，如何换到大额港元用于购买房产也是许多购房者面临的问题；另一方面香港房地产的持有成本并不低，和内地有所不同的是，在香港出租房屋的收入需要缴纳相应税费，出租房屋后的物业管理费也需要业主承担，如果选择贷款买房，那么成本就更高，目前香港的房贷利率仍保持在4%以上，“以租养贷”难以覆盖全部成本。当然了，对有居住的刚需购房者来说，“撤辣”后的香港地产确实非常有吸引力。

对香港来说，“撤辣”后房地产成交活跃是一个好现象，但更值得注意的是，香港正在通过积极的政策来推动经济复苏，提振香港的城市竞争力，这样才能让香港楼市能在中长期保持活力。

本文综合自：证券时报、券商中国