港房市全面「撤辣」半月 大陸買家是主力

香港楼市全面撤辣，大陆客户看房呈现倍数增长，已经成为购房主力。中新社

证券时报报导，香港楼市「撤辣」已过半个月，有业者表示，香港楼市「撤辣」之后，成交量比「撤辣」前的同时间段至少翻倍，其中大部分购房者都是大陆买家。香港中原地产数据指出，大陆买家对在港置业的查询量已增加40至50倍，当中不乏通过「优才计划」等渠道而来的群体。

香港特区政府财政司司长陈茂波2月底在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，宣布撤销所有楼市「辣招」，意即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。代表在香港购房的成本大幅下降。

而撤辣的优惠力度有多大？据香港当地房仲估算，以一套总价1,000万港元房产为例，「撤辣」前非香港永居人员至少需缴税300万港元，「撤辣」后降至37万港元。

而香港楼市撤辣一开始便引起大陆投资者关注。环球时报此前引述香港房仲说法表示，当前大陆居民和香港市民税费基本一致。某新楼盘在2月29日卖了14套，其中有10套都是大陆客户买的。

「大部分的大陆买家或是在香港居住，或是在香港有家庭。趁这次『撤辣』后，交易税率从之前的三十个点左右降到现在只要几个点，客户会觉得省了不少钱，所以会加快做决定的速度。」中原地产上水龙丰分行副区域营业经理赖作智称。

位于九龙城的碧桂园珑碧数据显示，这一项目自2022年开售以来，约有三成买家是新来港人士，而在全面「撤辣」后，这一比例增至七成。这意味着大陆买家为主力。

而在香港楼市新政后，多地项目传出捷报。统计显示，香港房市在「撤辣」四天内一手房共卖出两百多户，超过2月头27天的190户水平，3月2日成交连续第三日飙至50件以上水平，多达73件，按周升七倍。

但「撤辣」作用可能有限，香港专业地产顾问商会会长蔡志忠认为，虽然新政有积极提振作用。但正如大陆楼市一样，即便有政策大力扶持，楼市还是需要一段时间才能复原。基于复杂的国际外围环境等多重因素的影响，预期今年香港楼价仍有5%至8%的下调空间。