全面撤辣近5個月 樓價上半年量升價跌 逾6成港人看淡前景

香港上半年楼市「量升价跌」，受到新盘低价抢客拖累，据调查有66.9%受访者看淡后市。（中新社）

香港楼市自从2月28日全面「撤辣」近5个月后交投回稳，惟楼价未见起色，上半年楼市「量升价跌」。香港置业23日发表置业意向调查结果，受到新盘低价抢客拖累，有66.9%受访者看淡后市，料未来1年楼价续跌，最多受访者（约25.6%）料跌5%至10%，一成人料会向上。分析认为，若美联准会下半年开启减息周期，楼价始有望转势。

大公、文汇报报导，港置于6月底进行第3季客户置业意向调查，收回324份有效问卷。该公司研究部董事王品弟表示，息口仍是最影响楼价因素。调查显示，约48.8%受访者认为香港银行未来12个月息口走势不变，比例为2021年第4季以来最高；约42.9%料未来1年香港息口下跌，按季跌1.1个百分点；仅8.4%料息口上升，较上季减少7.1个百分点。

王品弟指出，美联准会主席鲍威尔日前发表讲话，暗示可能无需等到通膨降至2%才开始减息。市场普遍认为，局方最快第3季启动减息，相信届时香港亦会跟随，有助纾解供楼人士负担；另外，减息亦会降低固定收益资产吸引力，有利资金重新流入楼市。

他认为，香港楼市保值能力较强，长线持有具备资产升值潜力。发展商现时低价开卖新盘，导致二手楼价回调，加上租金向上，正好为投资者提供入市契机，只要资金加快流入香港楼市，楼价有望回稳。

对于市场有声音要求港府扶助市民入市。调查结果亦出现类似倾向，有29.6%受访者认为，放宽按揭成数有助首置上车，百分比为7季新高；约23.8%认为提供首置低息贷款；约16%认为应增加私人住宅供应。

另一方面，美联集团行政总裁（住宅）暨港置行政总裁马泰阳表示，撤辣后住宅交投显著增加，一手新盘表现尤为突出，惟二手交投却「先扬后抑」，新盘低价开盘吸纳大部分购买力，遏抑二手楼价，上半年楼市形成「量升价跌」。

他指出，现时楼市仍受到多个利淡因素影响，6月底累积货尾单位达2.19万伙，发展商为求去货只能够以贴市价，甚至低于二手价推盘，令二手楼价受压。

展望下半年，马泰阳预计，新盘继续以低价促销抢占市场购买力，表现持续亮丽，估计全年新盘成交回升至1.8万宗水平，按年升七成。市场预料美联准会下半年减息，有助带动楼市向好，相信楼价有望在整固后重拾升势。