1月上海新房成交量年跌逾5成 报告：供应量减、遇淡季所致

上海链家研究院近日发布的监测报告显示，今年1月份，上海全市共成交新建商品房3786套，月减44％，年跌55％。（中新社资料照片）

澎湃新闻14日引述上海链家研究院近日发布的监测报告显示，今年1月份，上海全市共成交新建商品房3786套，月减44％，年跌55％；成交金额290亿元（人民币，下同，约合新台币1268亿元），月减47％，年跌58％；成交均价6万6375元／平方公尺，月减5％，年跌6％。

上海链家研究院认为，1月上海新建商品房成交量按年按月下降，原因除供应量减少以外，还有临近春节进入传统淡季，因此成交下滑属于正常。据上海链家研究院的监测数据，上海1月新房供应量（开盘量）3256套，处于近几年的低位。

作为大陆一线城市，上海自2023年9月起逐步调整房市政策，宣布全面执行「认房不用认贷」政策；同年12月，宣布优化住房信贷政策和调整普通住房标准，包括首套房头期款比例下降至最低3成，首套、二套房利率全线下降。

而在人才安居方面，2024年1月13日，继临港新片区、金山区之后，上海青浦区、奉贤区先后出台人才安居新政，优化人才购房门槛，降低非沪籍人才社保或个税年限要求，从过去的5年缩短至3年，同时将购房资格由居民家庭调整为个人。

1月30日，上海再度优化购房政策，自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，1月房市优化政策持续出台，继奉贤新城、青浦新城放松人才限购后，1月底外环外放开外地单身限购。利好政策频频出台，将对市场起到支撑作用，预计春节后市场成交量将会有序恢复。