「三价就低」政策发威 上海8月二手房成交量年减4成

上海8月推出「三价就低」政策，让二手房成交量随即年减4成。（shutterstock）

8月初上海二手房落实「三价就低」原则，除以前的合约网签价和银行评估价外，新增「涉税评估价」，以三者最低价作为贷款审批依据。时隔一个月政策威力显现，根据上海链家研究院监控数据显示，8月上海共成交二手房1.8万套，较上月下降24％、年减40％，为今年以来最大幅度的下跌；成交金额则为574亿元（人民币，下同），月减30％、年减幅44％。

据《证券时报》引述上海链家研究院报告指出，8月成交1.8万套已跌至疫情前的月均成交水准，从7月起成交量连续2个月下跌，也预示着持续大半年的房市狂欢基本结束。

在成交量大幅缩量同时，8月上海二手房成交价也出现今年以来首次明显下降，较上月下降8％，年减5％，成交均价绝对值来到每平方公尺3.8万元，已跌至2019年的月均成交水准。

上海房仲人员透露，「三价就低」政策发布后，成交价与涉税评估价之间的差额，需要现金补齐，相当于提高首付比例，「如今二手房的首套房比例约在55％，二套房的首付比例约在85％。」