滬深二手房成交量 創近4年新高

景气机构监测数据显示，深圳11月二手房成交量达近46个月来最高，上海二手房（含商业）成交量也创下44个月新高，且沪深新房「日光盘」频现。业内认为，随着官方政策效应持续释放，市场有望进一步止跌回稳。

上海市房屋管理局资料显示，周六（11月最后一日）上海二手房成交1227套，创下了当月二手房日成交量新高。11月上海二手房成交总套数为2万7千套，为2024年二手房成交量最高的月份。

安居客上海统计资料显示，这也是上海二手房成交量自2021年3月以来首次突破27000套，创下近44个月的新高。值得注意的是，上海二手房挂牌价仍处于连续下跌阶段，尚未出现价格拐点。尽管上海全市二手房挂牌价尚未出现起色，但部分区域已出现房价小幅反弹。

在「沪七条」、取消普宅和非普宅标准、税收新政等一系列政策举措落地后，上海楼市政策进入「最宽松」期。

另据深圳中原研究中心统计，11月，深圳二手房录得量达8500套，为近46个月来最高。乐有家研究中心监测显示，11月二手房住宅网签7125套，按月上涨16.5%，成为近4年的最高点，甚至超过参考价政策出台前。从价格方面，11月深圳二手房成交价稳定在「6字头」，按月上涨2.1%，目前为人民币6.43万元/平方米。

乐有家研究中心表示，减税政策吸引更多改善客群、豪宅客群积极入市，高总价的二手房源成交占比上涨明显。其中，人民币1000万元至1500万元总价占比从9月的6.6%连续2个月上涨，目前为8.3%；1500万元以上的占比则从9月的2.1%上涨至当前的4.7%，翻倍增加；800万元至1000万元的占比则连续两个月稳定在8.1%，比9月的6.2%增加了近2个百分点。

新房市场而言，11月深圳一手住宅预售网签8076套，按月上涨94.5%，仅次于2021年1月，成为近4年的第二高点。新房日光盘再现，龙岗的「深铁阅云境」于11月24日开盘推出214套房源，当日售罄。

业内人士表示，官方叠加一系列利多的购房政策和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费成本低等，预计政策效应将持续释放，市场活跃度有望进一步延续。