逾半上市房企负债率超70％ TOP50房企近三成10月量价齐跌

大陆部分房地产企业10月出现价量齐跌表现。（shutterstock）

时至年底，大陆房地产企业面临降负债和冲业绩的双重压力，且进入第4季在政策引导下房企降杠杆影响不断深入，据新资产负债率的标准，55％的上市房企负债率超70％。同时房企10月业绩「以价换量」明显。其中，TOP 50房企达20家，较9月增加九家。同时有14家房企甚至销售均价下降却未能达到预期销售效果，表现出「量价齐跌」。

但据平安证券不完全统计，10月涉房类政策推出频率放缓，单月涉房类政策（含中央及地方）共19项，较上月降50％，其中偏紧类10项、占比53％。业内普遍认为，「房住不炒」仍将是「十四五」期间房市调控主基调，但考虑热点城市调控已陆续收紧，随着销售增速回落、房市趋稳，后续调控节奏或同步趋于平稳。

但有趣的是，根据《中国经济周刊》引述天眼查发布的《房地产行业企业资料报告（2020）》显示，2020年前3季，大陆新增房地产相关企业超过30万家。