陆划房贷红线 断市场银根
中国人民银行、银保监会联手推出房地产贷款集中度管理制度，自今年1月1日起实施。（中新社资料照片）
大陆打房出招，划银行放贷红线断银根。中国人民银行（大陆央行）与大陆银保监会去年12月31日联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将金融机构的房地产、个人住房贷款占比分为5档并划定红线。以6大国有行和国家开发银行的第一档为例，就明订房地产、个人住房的贷款余额占比上限分别为40%和32.5%，这已是5档中最高并从今年1月1日起实施。
这也是大陆首次对涉房类贷款占比给出明确限制。野村证券4日发布报告指出，预计大陆房地产贷款增长将会放缓，但贷款利率预料回升，分析今年内银行的整体贷款增长料降至约12.5%。
房地产贷款 最高占40%
此次所谓「房地产贷款集中度管理制度」是指在大陆境内设立的陆资法人银行业金融机构，需在房地产、个人住房的贷款余额占比满足人行、银保监会的管理要求，不可超过规范上限。
据第一财经报导，《通知》规定将把房地产贷款集中度管理分为5档次。其中第一档次为陆资大型银行，包含工农中建交以及邮储银行和国家开发银行在内的7家银行，规范房地产贷款占比上限不超过40%，个人住房贷款不超过32.5%。
第二档则为17家陆资中型银行，例如招商银行、农业发展银行、浦发银行、恒丰银行等，房地产贷款占比上限不超过27.5%，个人住房贷款不超过20%。
而第三档的陆资小型银行和非县域农合机构的房地产贷款占比上限不超过22.5%，个人住房贷款不超过17.5%；第四档的县域农合机构的房地产、个人住房占比分别不得超过17.5%、12.5%；第五档的村镇银行的房地产贷款占比不超过12.5%，个人住房贷款不超过7.5%。
据了解，若从去年上半年A股上市银行的涉房类贷款指标来看，约有10家银行存在「超标」，包含如成都银行、郑州银行都需进行一定调整。但由于超过贷款上限的银行将给予宽限期，不超过2个百分点的宽限期为2年，超过2个百分点则为4年，野村证券观察对超出贷款上限的银行影响有限。