停贷、涨利率 广东银行联手断银根

大陆房地产促销手法，花招百出。图为山西省太原市的古装美女售楼员。（中新社）

大陆针对房市调控已陆续出招，近日再传广州多家银行已暂停抵押贷款放款，包含如招商银行、光大银行、广发银行等多家分支行。其他部分银行虽未明确表示暂停放贷，但也表示「节制接单」降低放款速度，从断绝银根的角度倒逼重击大陆炒房客。

另据《21世纪经济报导》指出，广州的国有四大行房贷从1月27日起全线涨价，工农中建的首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp。在这之前则是首套房为LPR+40bp，二套房LPR+60bp，变更后首套房贷的利率为5.2％，而二套房则为5.4％。

甚至不仅广东一带，延伸到上海周边长三角地区的银行总行、分支机构也显示有多家银行1月放贷额度吃紧，或出现用完额度停贷的现象。就有建行上海分行人士透露，「已经没额度了，要等到下个月。」

据北京新浪网报导，包括建行在内的国有五大行，一般是上海房贷的主要发放银行，按说1月放款额度应当较宽裕，但是在大陆官方的监管红线要求下，也出现少见的额度短缺现象。

回溯2020年12月31日，由中国人民银行（大陆央行）与大陆银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将大陆银行业分为5档次，并设立区别性的「两条红线」指标，包含房地产贷款占比与个人住房贷款占比。这意味对银行的个人抵押贷款与房企贷款承作明订限制，严格限缩放贷增量控规模。

根据大猫财经指出，此次遭限制房贷的几家银行房贷占比都属于较高，有不同程度的「踩线」，被限贷也是情理之中。例如招商银行的零售抵押贷款占比为25.49％，超出上限20％；房地产贷款整体占比为34.25％，超出上限27.5％。压降房贷规模的压力不小。

再看到最近转变抵押政策的另外两家股份行光大银行、广发银行的半年报数据，虽然暂时没有踩到红线，但是银行为了安稳度过新政策给出的2到4年过渡期，2021年开始踩煞车也是预期之中。

另值得关注的是，当大陆银行业者对房贷放缓态度下，对看似有钱，但实际炒房资金多是借贷而来的炒房客，从银根限缩甚至断绝也形成冲击，甚至后续可能进一步对大陆有炒作空间的城市房价带来新变化。