升准1码缩银根 公股银：民众房贷更难贷了

近一年五大银行新承做房贷金额与利率

持续紧盯房贷市场的中央银行19日宣布，再度调升存款准备率1码（0.25个百分点），同时祭出第七波信用管制。密切关注央行监事会议决策的公股银行主管说，「房贷更难贷了」，虽对银行而言，既有房贷案件本来就消化不完，但会直接打击到有意购屋的民众，行库提醒务必留意两大重点，一是确定交付尾款的时间，二是购屋合约最好加注「贷款不足」的解约条款，避免断头认赔情况发生。

公股银评估，连同央行最新出手的第七波信用管制在内的措施，对抑制房市买气会有显著效果，预估下半年房市交易量将放缓。至于存准率连二升，导致市场可贷资金减少，不只对自然人购屋贷款造成影响，法人企业贷款也会受到冲击，至于其他贷款项目，面对利率提升，各产业情况未必一致，但部分接单状况还没完全复苏的传统产业，借贷意愿可能降低。

至于房价是否将因此下修？行库主管说，目前国内景气好转，加上AI题材带动台股走稳，内需、就业情况大致良好，因此整体来看，房价下修空间即使有、也很有限，下半年房市将呈现「量趋缓、价持稳」。

央行19日也公布8月五大银行（台银、合库银、土银、华银及一银）新承作房贷金额，单月大减249.98亿元至967.41亿元，连三月破千亿元的纪录至此中断。官员分析，主要反映两种情境，一是8月的民俗月效应，压抑买房需求，二是部分银行碰触到72-2条上限所致。