央行升息机率大增 公股银房贷趋保守

美国通膨居高不下、台湾通膨压力同样升温中，金融界预期，台湾央行升息的机率大增。（本报资料照片）

美国通膨居高不下、台湾通膨压力同样升温中，金融界预期，台湾央行升息的机率大增，公股银今年房贷态度转趋保守。据了解，公股银行房贷成长目标几乎都在5％以下，甚至只增长2％到3％。

金融界人士表示，美国还有升息2码到3码的空间，台湾也正面临通膨的压力，预期央行升息机率大增，即使央行今年不升息，也可能继续调整存准率，对于放款还是仍有影响。加上《平均地权条例》修法，限制预售屋、炒作重罚等规范，银行对于房贷放款更加保守。

据知，公股银行对于房贷放款余额成长目标纷纷调整，大多降至5％以下，以一银为例，今年房贷余额成长率仅3％、华银、彰银也都在5％以下，甚至仅2％到3％微幅成长。

公股银对于房贷转趋保守有3大调整策略，首先紧缩建商土建融放款，预期今年几乎「零」成长或低度成长，甚至建案地点较差的区域，银行可能就不承作。

其次是即使是整批房贷客户，今年也透过利率调整，加强风控。公股银主管透露，以往整批房贷客户利率几乎没有分区域，建商若是银行自行客户、具有相当口碑，分户成房贷，客户利率几乎可获得地板价（目前是1.935％）。

不过自今年起，整批房贷会分精华区、次精华区、蛋黄区、蛋白区等，地点好、产品佳、价格合理或房屋产品好，利率仍然可能是地板价，区域若差1级，利率约增加1到2个基本点。

此外银行对于《银行法》72之2更为谨慎（房贷不可超过存款加金融债3成），过往内控警戒线是29％，现在可能更降至28.5％、28％等。

央行资料显示，五大银行（台银、合库银、土银、华银与一银）今年1月新承做房贷仅为369.5亿元，不仅较去年12月大降逾4成，规模更创4年来新低；而新增房贷利率1.953％，也创7年半以来新高，足以见得银行在房贷态度上新的风向。