荷包又缩水！ 央行四度升息 房贷年息逼近2％

中央银行今日再度升息半码(0.125个百分点)，房贷利率即将靠拢年息2％大关。(示意图/达志影像)

维持紧缩步调，中央银行今日再度升息半码(0.125个百分点)，银行业者推估，根据央行总裁杨金龙的作风，明日存放款利率将随定存单（NCD）等幅调高，若以央行公布五大银行10月平均新承作房贷利率1.827％计算，足额反后的利率，房贷利率将达到1.952％，即将靠拢年息2％大关，对于房贷族的压力不能说没有。

大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，五大行库3月份平均房贷利率1.378％，此时利率尚未反应升息幅度，央行自3月底到9月连续升息2码后，10月份五大行库平均房贷利率来到1.827％，倘若贷款1000万元，以20年期本息均摊方式缴付房贷，1.378％每月须付47969元的贷款本利和，1.827％每月负担增加至49773元，每个月差2077元，一年多了将近2万5千元，如今再升半码，利率有机会来到1.952％，同样贷款条件，每月负担50361元，与升息前相比每月增加2665元，一年多付约3万2千元，相当于小资族一个月的收入。

郎美囡指出，观察五大银行平均房贷利率，在2008年以前才有超过2％的水平，换言之利率有将近14年的时间都在低档，因此买方对央行今年急速升息难以适应，房市交易陷入胶着，买方期待降价，但通膨、物价上涨支撑着新屋价格不坠，仅零星建案传出降价，且房地合一2.0拉长投资置产的闭锁期到5年，中古市场卖方若无资金压力也偏观望或惜售，让利空间有限，房市价量难以突破。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为，升息半码虽然幅度不大，但今年累计升息四次，温水煮青蛙已经让有贷款的民众大喊吃不消，虽然房贷利率仍在历史低点，但调升政策利率背后牵动包含土建融、以房养老，寿险业投资不动产标准等，不动产结构产生质变，面对2023年景气不佳，投资自用双杀下，房市表现很难乐观。