央行停止升息 房贷族终于松口气

这波升息对房贷族增加不少压力，观察台湾五大银行（台湾银行、合作金库银行、台湾土地银行、华南商业银行和第一商业银行）新承做购屋贷款利率，从去年3月的1.378％，一路跟着重贴现率升息，到今年4月正式突破2％大关，来到2.08％，共计增加了0.702个百分点。

乐屋网试算，以1,000万元房贷金额，每月本息均摊30年为例，去年3月时，每月还款金额约为33,930元，但到了今年4月，同样的条件下，每月还款金额增加到37,370元，每月多缴超过3,400元，涨幅达到了10％。

然而，近期通膨压力趋缓，消费者物价指数（CPI）年增率已从今年1月的3.05％，逐月下降，到今年5月已降至2.02％，如果未来回落至2％的警戒线内，升息循环应该就可确认告一段落。

乐屋网调研中心经理洪安怡指出，过去央行重贴现率变化一直是降幅较大、涨幅较小，前波的升息循环发生在10多年前，从2010年6月开始，一直到2011年7月结束，期间连续5次升息，总计上升了2.5码，之后的4年，利率稳定维持不变，直到2015年才开始进入降息阶段。

而这波新的升息循环始于去年3月，央行在2年未调整利率后，迅速将重贴现率上调了1码，达到1.375％。此后，央行每季度都公告升息半码，直至目前的1.875％，总计升息5码（0.75个百分点）。

洪安怡说，一个不再继续升息的环境，可以让市场有机会稳定下来，重新找到平衡；如果接下来的政策环境能维持稳定，不再有太多干扰因素，房市也有机会回暖，甚至出现新的成长。