《传产》央行未再出手 房市松口气

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，观察下半年的房市交易市况，今年8月银行房贷紧缩的新闻曝光后，市场买气明显降温，根据永庆内部成交资料显示，8月交易量较7月减少二成，且逐月缩减，而第七波选择性信用管制实施后，10月交易量缩更为明显，与6月高点相比已腰斩，房市交易急冻，显示房贷紧缩与信用管制加乘的政策效果已发酵。

央行在房市控管上虽然没有第八波，不过，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，央行总裁也注意到几种房贷的缺失样貌，会加强办理金融机构专案金检，包括是否利用周转金规避或违反规定，如利用周转金变相给予宽限期，或者利用周转金让贷款成数上限增加，虽然没有第八波规定，不过央行对于资金控管的BUG抓得相当精准。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，央行此次未再出手，可见对于近期第七波结果颇为满意，且信用管制措施也无破洞，令投机市场难以发现破口，因此在岁末年终之际，让房地产市场喘口气。虽说央行大发慈悲让市场喘息调节，惟打炒房的政策调性不变，以此方向来看，已显著冷淡的房地产市场，短期仍难以指望，2025年对相关产业人员而言，恐怕是多年一遇的冰河时期。