《传产》央行不升息 房市少冲击

大家房屋企划研究室总监郎美囡表示，今年经济下行，不升息在各界预料之内，而土地开发受限于购地贷款限制，不动产贷款之逾放比率在低档，故房市管制也维持不变，这次确定不升息，让房市服下定心丸。

郎美囡指出，自2020年以来，央行共祭出五次不动产选择性信用管制、五波升息，市场交易量反应出央行升息压制的效果相当明显，加上平均地权条例修法上路，市场上的投资买盘消散，预售案量体也缩减，土地交易大幅减少，房市回归刚性自用，虽然第三季开始房市交易量增加，但并非大增，且是受新青安贷款的带动，除此之外，囤房税2.0很有可能明年上路，央行此时无须再对房市加强管制。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨则认为，本次央行不升息应与台湾通膨走势及经济成长率有关，不动产市场表现应非其主要考量。不过从央行这次也并未对房市管控政策松手，显见在央行眼中，房市仍在紧密观察的名单中，但就央行的角色，稳定经济发展更为重要。