采‧访‧线‧上－央行升息进行式 房市买气受冲击

8日开始包括欧洲央行（ECB）、英国央行、Fed、日本央行及台湾央行利率决策会议接连登场，目前除日本央行可能维持货币宽松外，其余央行均将基于抗通膨再升息。市场预期，若Fed真的升3码，央行22日下午第三季理事会，应会比照6月升息半码搭配升准1码。

观察今年以来央行在3月升息1码，6月减为升半码，基本上重贴现率只是从史上最低点的1.125％上扬至1.5％，就算9月再升半码来到1.625％，远低于Fed若再升3码，联邦基金利率将来到3％，但央行二次升息，对房市买气的影响愈来愈明显。

央行总裁杨金龙先前强调，升息绝非针对打炒房，主要手段还是采取选择性信用管制，但升息仍有一定程度心理作用。反应在房贷余额年增率从去年6月达二位数的10.42％波段高峰，持续下滑至今年7月年增率已跌破8％，当然更重要的是，在这段期间，除了央行四度调整房市管制，还有政府相关部会及地方政府，全力出手打炒房，在升息的激化下，发挥更明显的效果。

杨金龙去年底至今多次重申，今年货币政策将紧缩到年底，他并说，选择性信用管制也是一种紧缩的做法，对照今年前二季均升息，房市管制即按兵不动。市场推测，9月若再升息半码，也应该不会同步祭出第五次调整选择性信用管制，毕竟打炒房「已见成效」。