潮水退去... 央行打房冲击 三宅受创最深

首先是「中坪数换屋宅」,因换屋族争取高成数贷款附有但书,不利换屋规画,使换屋族观望递延换屋,冲击中坪数换屋宅销售;其次是「大坪数豪宅」,贷款成数降低落,压缩资金弹性,买家大打退堂鼓,去年第四季量缩较明显的行政区,不乏中南部高价豪宅区段,如高雄鼓山、台南安平、台中南屯等地。

第三为「蛋白高价宅」,部分外围蛋白区经历先前景气大多头时期,房价已提前反应,后续涨幅相对有限,让买家观望淡出,如台中的山线地区、桃园龟山A7及新北五股洲子洋等地,移转量下修的幅度较大。

第一建经研究中心副理张菱育指出,限贷令下有两种产品较不受限制,一为总价低的「青安首购宅」,政策保障单一自住下,只要买家身分符合新青安房贷的申办条件,还是会伺机在市场寻觅理想物件,使平价小宅的买气持续看俏。