打房123 央行确立房贷利率三级制

央行房贷利率三级制概况

针对房贷利率，金融圈人士指出，央行已向全体国银确立「房贷利率三级制」，也就是首购、二房、三房各有最低利率门槛，依序为1.31％ 1.6％和1.72％，未来民众购屋时，任何一家国银在给予利率订价都必须遵照上述的「三级制」，以彻底执行「差别化订价」。

金融圈人士对此指出，「三级制」的定价法则至关重要，但为了避免招致「联合订价」的疑虑，因此不会见诸文字，包括央行对各银行白纸黑字的发文也不会看到，就如同所谓的1.31％房贷最低价，央行虽未发函，在全体国银间已行之数年。

相关人士透露，根据几家指标大型公民营房贷银行提报给央行的调查结果，目前首购族房贷普遍占比各银行的八成以上，即使二房比率较高的民营银行，占比也大约在两成左右，其他的大型公股行库则普遍低于两成，因此大约仅两成房贷族会受到上述三级制订价的影响。

其中，倘若房贷户买的是第三房（指目前在银行体系的第三笔房贷），行库主管指出，「就是直接比照豪宅订价」，利率都是1.72％。

至于「二房」房贷，据指出，央行日前召全体国银开会时有提示，不论是新成屋或中古屋，希望利率一律以1.6％起跳。

行库主管表示，央行在会中也特别提示，不论是公教住宅贷款，或是建商的整批性分户房贷，对于二房、三房的房贷，均将一体适用1.6％、1.72％起跳的利率，不能因为这两种类型具「专案贷款」，而较其他房贷户享受差别待遇。

因此，未来不论是公教住宅贷款，或是建商的整批性分户房贷，银行在向客户报价时即使最低价是1.31％，也必须附上「备注条款」，加注「二房或三房等订价必须依照政策办理」等说明。