独》豪宅及第三户房贷「地板价」利率 央行拟拉高

除了打击建商养地，据接近央行的人士指出，对于豪宅及第三户房贷，除了这次央行再降1成的成数，以4成为贷款上限之外，目前以1.72％为地板价，央行也希望国银能主动将豪宅及第三户房贷的利率水准再拉高。（示意图，曾丽芳）

除了打击建商养地，据接近央行的人士指出，对于豪宅及第三户房贷，除了这次央行再降1成的成数，以4成为贷款上限之外，目前以1.72％为地板价，央行也希望国银能主动将豪宅及第三户房贷的利率水准再拉高，未来豪宅及第三户房贷的起跳价，可能至少再拉高半码至1.85％以上。

知情人士指出，央行总裁杨金龙在上周理监事会议上，已提及到明年升息对于购屋者的风险，包括对第三户房贷和豪宅贷款降低成数，都是为了风险而预作准备，因此在利率上，央行也属意即使没有明订在新的选择性信用管制措施里，也希望银行能有和成数降低连动的应对之策，主动提高豪宅及第三户房贷利率，来发挥更大的效果。

金融圈人士指出，央行在前一次9月的理监事会议之后，当时在取得二房宽限期的同时，就已召国银开会表达希望二房的利率能与一房之间有所区隔：「不要全部都1.31％」，并且有建议银行，至少应把水准拉高至1.6％，也就是约加1码以上的水准，也因此，之后房贷利率出现明确的「三级制」，一房、二房、三房分别为1.31％、1.6％、1.72％。

尽管目前的三级制已在利率上有所区隔，但央行仍希望能把第三户及豪宅利率现在的「地板价」1.72％再往上拉高；对此接近央行的人士分析，豪宅贷款的利率数年来都维持在1.72％，现在央行特别再降豪宅成数，同时拉高二房利率，缩短了与现行三房及豪宅利率之间的利率差距，那么已持续至少3年以上的豪宅利率地板价，再配合央行管制政策的方向往上拉高，也非常顺利成章，而且更能发挥政策的效果。

金融圈人士指出，央行除了降成数之外，这二次选择性信用管制都希望拉高利率，其实都有希望「以价制量」的政策意涵在其中，希望透过拉高利率来发挥「降温」的效果；除了房贷利率希望能因应一房、二房、三房而有所区隔之外，包括央行这次再降土融成数之前，已经要求银行土建融利率：「不论是自贷或联贷案，都得1.8％起跳！」尤其是买豪宅这种高价宅，或是持有三户以上房贷的贷款户，杠杆都比一般房贷户更大，未来一旦央行升息，利息负担会比一般房贷户更高，也更有「资金周转不灵」的风险，与其如此，央行希望银行先「超前布署」，发挥以价制量的效果。