房贷新铁板价 利率1.56％起跳

尽管此次央行未采取新的房市管制措施，金融圈人士却认为，「升息」比起先前任何一项打房措施，都有用，央行在升息后的房贷「价格管理」上，更不会手软，尤其目前不动产放款业务里，仅剩首购房贷能适用较低的风险权数，更会让金融业者对首购族房贷「抢成一团」，若不管理，会掀起新的价格战。

因此，央行眼明手快的树立起新的「行情价」，可借此封杀业者趁乱在价格上「混水摸鱼」的机会。

至于财政部旗下八大公股行库共同推动的「青年安心成家」优惠房贷，现行一段式1.4％的利率水位，同样须增加到至少1.56％的价码，来符合央行对于地板价的最新规定。据悉，日前立法院财委会上，多位民进党籍立委要求财政部，在政策房贷优惠专案上，要避免让小资族、首购族，因升息而加重房贷负担，因此青安优惠专案的一段式利率1.4％，应不致调足1码，只会拉高至符合央行地板价规定的水准。

不过，这并不代表所有房贷户的贷款利率，都会拉高0.25个百分点。金融界人士举例说，若现有房贷户适用的房贷利率，高于1.31％，例如超过1.4％、1.5％以上，加码幅度不需要加满1码，总利率水准就可拉到央行所规定的铁板价之上，因此，只要客户与银行间达成共识，增加幅度可望小于1码。

业界人士也指出，大多数房贷户的房贷利率，将因央行升息而上升多少幅度，得看各家大型银行调高定储指数利率的幅度而定。倘若是月调，最快4月才会调整；如果是季调，有些不见得4月就调，会等到5月，甚至6月才调整。

银行主管表示，大多数银行目前使用的房贷基准利率，是以房贷前五大、七大，甚至前十大银行（八大行库及国泰、北富银）的一年期定储存款固定利率，取其平均值做为加码的基础，因此，得上述银行的最新定储存款固定利率确定，房贷的基准利率变化幅度，才会更明确。