紧缩 第2户房贷利率地板价调高

银行第2户、第3户房贷利率「地板价」皆悄悄往上调，分别上调至1.6%、1.72%。图为新板特区周围房屋。（本报资料照片）

央行劝说银行房贷利率不要「一律低价」，应采差别订价。据知，银行第2户、第3户房贷利率「地板价」皆悄悄往上调，分别上调至1.6%、1.72%。银行试算，第2户房贷若贷款千万、贷款期限20年的话，每个月房贷负担增加1148元。

央行日前祭出第四波信用管制，针对一般个人、自然人房贷继续采更紧缩的措施，豪宅的部分贷款成数降低至4成以下，无宽限期；而3户贷款成数也从5.5成无宽限期，调降至4成以下，无宽限期。

央行虽然未对「利率」表达说法，但也向银行表达要房贷应该「差别订价」、不要一律低价。据了解银行针对第2户(已有一户仍贷款中)贷款，「地板价」利率已从1.35%拉高到1.6%；第3户利率更拉高到1.72%以上。

银行业者计算，假设第二户贷款总额是1000万元，年限20年，原本利率是1.35%，每个月本息摊还金额为4万7568元，调高到1.6%以上的话，每月本息摊还达4万8716元，等于每个月房贷负担增加1148元。若是拉长为30年，每月负担则增到1197元。

房仲业者表示，近期央行与金管会打炒房措施，银行的确转趋保守，近期有许多客户面临购屋贷款贷不下来窘况，为了避免「违约」客户还要到处筹钱。

银行业者表示，除了调高地板价外，另还要加强房贷集中度管理，并严守银行法72之2警戒线(房贷余额占存款与金融债3成以下)，甚至控制在28.5%之下。