央行打房豪宅急冻 中高价宅成主流
北市8000万元以上的豪宅受到「豪宅条款」影响,根据中信房屋资料统计,截至今年7月中为止,较同年6月份的21.43%减剩6.2%,下跌幅度高达15.18%,成交比重大减三分之二。
根据中信房屋调查,在3000万以上的中高价宅中在央行打房下,成交比重升高,成为市场主流,其中「3000万元至5000万元」产品的成交比重为62.5%,比6月份逆势上涨而9.82%,「5000万元到8000万元」产品的成交比重则为31.25%,亦较6月增加5.36%。
中信房屋表示,央行限缩8000万元以上的豪宅贷款至6成自6月22日上路以来,使有钱人购屋时需大幅增加自备款,平均多付一、两千万元,使有意愿想买8000万以上豪宅的买方观望比例增加,倒是60坪至80坪,总价在5000万元至8000万元之间的产品,由于不在「豪宅条款」的范围内,反而成为市场询问度相当高的主力产品。此外,中信房屋也发现,近期央行打房及奢侈税影响,2012年北市8000万元以上豪宅成交坪数同时出现巨变,坪数超过百坪的豪宅显得买气疲弱不振,从2011年的72.73%下跌至2012年22.22%,减少幅度高达5成,大坪数产品过去受有钱人欢迎,销售速度快,但到2012年,同样都成为豪宅产品中乏人问津。