金融城地价近2万元/㎡ 豪宅盘将成主打产品
本站房产9月2日报道 目前，广州国际金融城颇为引人瞩目。该板块的最高楼面价已经将近2万元/平方米，辐射范围内的在售楼盘却屈指可数。
据了解，广州国际金融城将带来旺盛的高端居住需求，豪宅盘将成为辐射范围内的主打产品。除了车陂板块有个刚需新盘天健上城（资料、团购、论坛）开卖，以及改善型全新盘富力天禧花园（资料、团购、论坛）待售中，近期将有纯别墅社区帝景山庄（资料、团购、论坛）推出新货，对广州国际金融城感兴趣的买家不妨关注。
在8月26日，广州国际金融城板块四块商业用地开拍，突破了2月份商业用地楼面价17761元/㎡的记录，最高楼面价高达19078元/平方米，将近2万元/㎡。
据悉，广州国际金融城整体规划研究范围北起黄埔大道、中山大道，南至珠江，东至天河区界，西至华南快速干线，广州国际金融城整体规划研究范围北起黄埔大道、中山大道，南至珠江，东至天河区界，西至华南快速干线，总面积7.5平方公里，核心区总面积2.3平方公里，包括起步区和西核心区两部分，目前有员村、棠下、车陂等城中村都包括其中。
和琶洲、南沙、广州南站、白云新城等广州市政府重点打造的区域相比，金融城也是目前最靠近珠江新城、市场成熟度最高的地块。在今年2月份金融城首次拍地就吸引了众多开发商目光，首批顺利出让4幅地块，单日成功吸金129.9亿，其中当日最高楼面地价超过了17000元/平方米。而在2012年4月28日举行的土地竞拍会中，广州国际金融城首个住宅地块天河坚红化工厂地块成交总价为5.26亿元，剔除公租房配建面积，楼面地价1.26万/平方米。到了8月26日，共有四块商业用地出让，最高楼面价在1.9万元/平方米，地价涨势非常明显。相对起去年珠江新城D4-B2地块楼面价32967元/平方米，广州国际金融城地块地价仍有差距，但也成为了政府的吸金大户。
目前广州国际金融城板块新盘稀缺 而周边的楼盘涨价厉害。有专家称，金融城的辐射范围相当广，而根据金融城的高端定位，豪宅盘将成为主打产品。
由于广州国际金融城的发展前景看好，随着广州国际金融城将集聚大批高端金融界人士，带来的居住需求也不可小视。
在新盘方面，该板块目前仅有江源半岛花园（资料、团购、论坛）一个楼盘在售，毛坯均价已经高达5万元/平方米。而去年初排除的坚红化工厂地块，仍未开始打地基，整体的设计方案也还未确定。而在员村一江之隔的琶洲，新盘售价已经去到25000元/平方米以上。
由于有着金融城的利好，再加上从去年下半年起，广州房价持续的涨势，员村、车陂一带的二手房也是涨字当头。现在员村楼梯楼售价在1.9-2万元/平方米左右，电梯楼最贵的要25000元/平方米，去年年中大概才20000元/平方米不到。并且现在由于二手政策的原因，放盘量也很少。
在车陂板块，二手房价格同样高涨，以该区指标盘骏景花园（资料、团购、论坛）及天朗明居为例，目前二手房均价也要22000-23000元/平方米之间，去年的时候这两个盘均价仅在18000-19000元/平方米之间。车陂全新盘天健上城近期开售，毛坯售价在22000-26000元/平方米左右。此外还有一个全新盘富力天禧花园待售中，该楼盘针对的是改善型居住买家，售价预计更高一些。
此外奥体新城板块的唯一在售盘只有帝景山庄，该项目为纯别墅小区，目前主推400多平方米的别墅产品，总价约2200万元/套以上，均价约5万元/平方米，相当于金融城的洋房单价。随着广州国际金融城的崛起，一向低调的豪宅盘帝景山庄也引起了众多买家的瞩目。据了解，该项目即将推出带装修的别墅新组团，预计售价在6-8万元/平方米。