房市末段班／高雄3区交易挂蛋 这区成交2件「不是给人住」
▲高雄的那玛夏区因为位处偏乡、交通也不方便，今年1~9月交易挂蛋。（图／记者洪靖宜翻摄）
高雄房市就算遇到民俗月交易量也不减，甚至从第3季的交易量更超过去年同期，1~9月的交易量也与去年同期相去不远，不过同时也有一些行政区今年1~9月的交易量竟然挂蛋，包括茂林、桃源以及那玛夏这3个行政区今年都没有交易纪录，田寮区也只有2件交易，而且分别是农场和农舍，都不是给人住的房子。
根据实价登录资料，今年1~9月高雄的茂林、桃源、那玛夏等3个行政区都没有交易纪录，等于是完全没有交易，相较于三民、凤山都有超过2000笔交易，落差确实非常明显。不过对于很多高雄的民众来说并不觉得讶异，毕竟这几个行政区都属于高雄的「山城九区」，本来就不太会有交易出现。
高雄市房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，高雄的「山城九区」包括旗山、美浓、内门、甲仙、六龟、杉林、茂林、桃源及那玛夏，其中旗山、美浓是大家比较熟知的行政区，距离市区也比较近，因此交易量较多，但其他的行政区可能大部分区域都是在山区，几次风灾后造成土石流甚至发生人命损失，因此通常都是移出，移入的状况并不多。
此外，这些区段多是山林地也是移转数量较少的原因，蔡绍豪指出，这些山城行政区很大一部分的土地是国有的山林地，因此几乎没有交易出现。甚至今年1~9月「山城九区」全部的交易量仅211笔，而光是林园1区1~9月就有244笔交易，更不及三民区的10分之1。
台湾房屋冈山7+1工商加盟店店长林建豪表示，桃源、那玛夏、茂林等区属于高雄深山偏乡，距离较热闹的旗山区车程也要约1.5小时左右，除了生活机能匮乏，人口外移，这些区域多属山坡保育区，土地具坡度及规范限制让开发受限，整体规划成本高效能低，因此少有建案开发，多为民众自建居多。
▲田寮区属于旅游风景区，今年也只有2件交易。（图／高雄市观光局提供）
若排除交易挂蛋的行政区，高雄有交易的行政区交易量最少的则是田寮区，根据实价登录资料今年1~9月的交易量只有2件，特别的是这2件都不是一般住家交易，其中1笔位于田草仑1~30号的交易总价达到1813万元，土地坪数更高达2264.14坪，经查应该是「鹿家庄畜牧场」，应该是在地畜牧业者做为养殖设施用。
▲田寮区其中1笔交易应为「鹿家庄畜牧场」。（图／翻摄自鹿家庄畜牧场网站）
林建豪评估，田寮区邻近旗山、冈山，以农业、林业、畜牧业为主要产业发展，区内有知名的观光景点月世界，整体发展机能较好，不过这些区域多为久居人口，年轻人一般都外移置产，较少在地换屋，实价登录的2笔交易应多属产业利用目的，另1笔是位于新兴路屋龄34年的3层楼透天农舍，则是以143万元成交，林建豪表示，这些区域因为交易量少，没有市场行情可以参考，让物件买卖多以标的使用目的、地点效益等来做为买卖估价标准。