三民登高雄房市交易热区　专家曝：2区最热门

▲三民区为高雄人口第2大行政区，区域范围大，是高雄传统购屋热区。（图／永义房屋高雄同盟自由加盟店提供）

记者张雅云／高雄报导

三民区为高雄人口第2大行政区，区域范围大，中古、新屋物件供给多元，是高雄传统购屋热区。专家表示，区内以高医商圈、科工馆特区指名度最高，新推案成交价最高已站上5字头。

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永义房屋高雄同盟自由加盟店店东曾启泰表示，近年高雄受台积电效应影响，带动北高房价高涨，三民区是高雄人口第2大行政区，受惠人口红利，交易量相当热络，成高雄购屋热区，其中以高医商圈、科工馆特区指名度最高。

▲高医商圈有高雄医学大学、高雄医学大学附设中和纪念医院，学生人数、就业人口稳定。（图／永义房屋高雄同盟自由加盟店提供）

区域有不少公共建设，包括有捷运轻轨C27、28站行经，以及台铁地下化民族站、科工馆站设立，未来还有捷运黄线Y8、9、10站经过，规划中的捷运紫线将衔接黄线Y9站，连接7所大专院校，提升当地大众运输机能。

曾启泰说，高医商圈、科工馆特区各有不同特色，高医商圈有高雄医学大学、高雄医学大学附设中和纪念医院，学生人数、就业人口稳定，加上商业发达，又有外来人口带动住宅需求，有自住、投资的强劲需求，房市买气常年都相当旺盛。

▲三民区商业发达，又有外来人口带动住宅需求，房市买气常年都相当旺盛。（图／永义房屋高雄同盟自由加盟店提供）

区域5年内大楼成交价约38万元，最受欢迎，租金2~3房约为2.2~3万元，出租率也高。屋龄5~10年大楼，成交价33~35万元，生活圈以总价1500万元左右物件，买气最旺。

科工特区则是有占地31公顷的国立科学工艺博物馆，生活机能优渥，区域预售案最高也出现5字头成交价，成为指标住宅商圈。主力大楼屋龄为15~20年，成交价25~30万，超过20年以上大楼，成交价则在20万元上下。

▲永义房屋高雄同盟自由加盟店店东曾启泰表示，三民区房价相比邻近的左营巨蛋、鼓山农16、美术馆特区来的亲民。（图／永义房屋高雄同盟自由加盟店提供）

曾启泰表示，三民区中古、新屋物件供给多元，加上房价相比邻近的左营巨蛋、鼓山农16、美术馆特区来的亲民，基期相对还在低档，生活机能又成熟，刚性需求强带动交易量常年居高不下。近年高雄房价涨幅惊人，曾启泰说：「三民区为成熟生活圈，具未来发展与话题度，未来还有民族社区都更议题、捷运Y10联开案、高雄新京站等利多，带动成交价易涨难跌。」

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