高雄明星学区房价坐2望3 房仲报热门中古社区「1字头入门」
记者陈建宇／高雄报导
现在的家长都很重视孩子的教育，为让孩子就读好学校，搬家也在所不惜，因此名校学区往往也会是购屋的热区。高雄的英明国中是传统名校，且附近生活机能丰富，近年新建案也不少，房价坐2望3，而指名度高的中古大楼，则仍有机会以1字头购入。
▲英明学区生活机能完整，生鲜采买可到英明黄昏市场。（图／记者陈建宇摄）
英明国中位于高雄市苓雅区与前镇区的交界，因为学风佳、升学率高，因此吸引许多家长到学区设籍，甚至在学区内购屋，成为明星学区。英明国中周边的生活机能相当完整，信义房屋光华一心店店长洪薏珺表示，英明国中附近有数个公园绿地、英明黄昏市场等，距离家乐福光华店也很近，外食也可以到中午就开始营业的光华夜市，便利性相当高。
此外，英明国中附近还有高雄轻轨C36凯旋二圣站，日后轻轨全线通车之后，生活圈的交通机能也能进一步加强。
▲英明国中附近新建案不少，多规划首购、首换产品。（图／记者陈建宇摄）
英明国中学区近年的推案不断，包括城扬、国泰等大建商都在此推案，洪薏珺表示，近3年英明学区的房价上涨1~2成，目前英明学区的新建案开价已站稳2字头，甚至品牌形象佳的建商更开出3字头房价，但主力仍在2字头。该区现有新案包括「YouStar」、「英明汇」、「国泰聚」等，都属于大楼产品，其中「YouStar」、「英明汇」都是25~50坪区间的首购、首换产品，而「国泰聚」则是规划59~67坪，锁定附近换屋族群。
中古屋部分，洪薏珺指出屋龄在15年内的大楼产品最受欢迎，房价每坪18~23万元不等。例如「文学大道」、「品学大道」等社区因为正对公园和校园，具有较大栋距，因此获得许多民众青睐，只要释出往往可在短时间内成交，房价每坪19~21万元。
▲邻近公寓产品多，每坪最低只要10万元。（图／记者陈建宇摄）
另外，屋龄在5年内的「新古屋」指名度也很高，例如「文化一品」、「国泰DoubleA」等社区，房价都在2字头。不过，也不是一定要2字头房价才能进住英明学区，该区段有许多屋龄30年以上的公寓产品，房价每坪只要10~12万元，也是小资家长可以考虑的物件。