台中港特区火热 房价坐2望3

北部集团插旗台中港特区土地库存一览

台中港新市镇特区总面积达114公顷，腹地横跨梧栖区、清水区，近几年随着「护国神山」台积电中科扩厂效应，与离岸风电产业蓬勃发展，加上低基期房价加持，区域刚性购屋与租屋需求旺盛，已成为台中首购族与外县市投资客的置产热区，磁吸包括远雄、长虹、宝佳、润泰、丽宝、联悦、勤美等集团抢进购地推案，各家土地库存量动辄逾万坪、纷纷伺机推案。

台中港特区过去主打台中市仅存的1字头房价，加上周边交通便利，就连最缺乏的大众运输，目前台中捷运蓝线预定站也在规划中，近三年来吸引大批外县市投资客抢进投资置产，推升房价一路走高。

今年以来，台中港特区房价不仅站稳2字头，包括「远雄幸福成」、「长虹天韵」等热销预售案，每坪开价均已「坐2望3」。

在地开发商表示，北部重量级建商最早由远雄建设抢先南下台中港特定区购地插旗，购地面积逾2.1万坪，自2014年起陆续推出「远雄之星」造镇系列建案；最新百亿造镇系列「远雄幸福成」，总户数逼近2,500户、总销超过150亿元，是台中单一量体最大的造镇案。

另外，包括宝佳、联悦、长虹、丽宝等大型建商陆续跟进购地；而宝佳集团是透过旗下的樱花、胜美、协和、佳𬭎、和筑、益翔、胜兴、佳福、聚佳等众多品牌在台中港特区推案抢市。

其中，长虹建设看好台中港特区的开发潜力，与关系企业联虹建设合计购入六块土地、总面积逼近万坪。继「长虹天擎」之后，长虹今年5月初续推第二期新案「长虹天韵」，主攻三至四房，总户数370户，总销36亿元。

该案已购客户有五成是海线区域客，五成来自新北市、竹科等外县市的投资置产客。

「长虹天韵」专案林田鑫表示，台中海线地区居住人口约有50.4万人，但超过30年的老屋却高达8万多户，而台中港特定区目前新成屋数量仅3,600多户，在建商拼命推案下，预期到了2025年底，区域新成屋总量体还是不到1万户。

林田鑫说，台中港特区拥有丰富多元的产业，包括关连工业区、中港科技产业园区、中龙钢铁、离岸风电产业园区、三井OUTLET商场等，加上台积电为2奈米产能布局，规划在中科台中园区持续扩厂，30分钟内即可串联中部科技走廊，连同周边估计约有20万就业人口，刚性购屋与租屋需求强劲，尤其是离岸风电产业近年租屋需求旺盛，「低总价、高投报，是吸引外县市置产客抢进台中港特区购屋的主因」！