台中房市 南区新案房价 坐4望5

台中南区三大热门商圈房价一览　台中南区受惠交通建设等利多加持，房价落后补涨，不仅中古屋抢手，预售屋也案案热销。图／台庆不动产提供

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台中南区受惠交通建设等利多加持，房价启动落后补涨潮，屋龄在15～20年的中古大楼，每坪单价已站稳2字头，屋龄10年内的中古大楼也已站上3字头，而且非常抢手；而预售案不仅案案热销、且单价屡创新高，国图馆周边预售案单价将挑战5字头。

以即将进场的「惠宇国图馆」案为例，单价有望突破5字头大关、再创南区新高价；后续还有13期重划区也将陆续开案，每坪单价可望站稳5字头。未来4字头、5字头将成为南区房价的常态。

台庆不动产台中彰银谦乐加盟店执行长吴泓谕表示，南区位处开发较早的旧城区，区内包括中兴大学、中山医学大学等老字号名校，且国立公共资讯图书馆也坐落于此，浓厚文教气息备受自住家庭青睐。加上中捷绿线通车，大庆站位处红绿双线交会，为台中目前少数具实质效益的双铁共构站点，交通利多话题提升南区机能，吸引建商卡位推案。

吴泓谕表示，南区真的被忽视已久，前20年几乎没有新建案出现，如今随着台铁高架化、捷运绿线通车等交通建设陆续到位，新案争相推出，带动南区房市价量齐扬，包括「惠宇谦仁」、「熊PRO」、「坤悦君汇」、「惠田上书房」、「樱花孩子国二期」、「立彩时山」、「工学汇」等都是热门指标建案，吸引首购族与换屋族抢购，卖出好成绩。

吴泓谕说，以往南区二房产品加车位，总价约在800万元、三房加车位约1,100万元；现在大型建商新推出的预售案，30坪左右的大二房加车位，房价已经涨到1,300至1,500万元、三房加双车位要价1,800至2,000万元。

吴泓谕表示，南区主要有三大热门商圈，包括文心南路中山医大商圈，由于靠近13期重划区与秀泰百货商圈，屋龄为15～20年内的电梯大楼，单价约在18～22万元；至于工学路与高工路商圈，屋龄在5～10年内的电梯大楼，每坪单价在28～35万元；而忠明路与复兴园道商圈，屋龄在5年内的电梯大楼，单价在33～45万元。

以复兴园道商圈即将推出的「昌祐X CITY」计划为例，将分三期推案，第一期「昌祐云之境」预售新案，颇受南区在地人瞩目，预计每坪开价在48～52万元。