品牌建商争相涌入 台中南区预售新案齐发单价「坐4望5」

（紧邻13期的南区，不仅生活机能完善且房价亲民，吸引大批建商争相抢进购地推案。图／业者提供）

南台中最大的13期重划区，面积广达229公顷，目前已完成土地登记，预计最快明年推出首案，估单价上看6字头！反观紧邻13期的南区，生活机能完胜，且房价相对亲民，今年以来吸引包括惠宇、昌祐、国聚、富宇、元城等建商争相抢进推案；登阳建设的百亿大案也将进场，南区预售案量大爆发、单价已「坐4望5」！

在地房仲业者表示，13期横跨南屯区、南区，因邻近发展成熟的八期、五期与南区的艺文特区，加上土地使用分区多半为「住1之1」，由于土地成本高昂，加上营造成本攀升，开发商预估，13期房价与北屯区14期房价，明年有望上看6字头。过去房价亲民、邻近13期的南区，反而成了高CP值的区域，因此吸引越来越多建商购地推案。

房仲业者分析，三年前，南区新成屋单价约25万元，去年新案开价已站上3、4字头，今年下半年进场的「惠宇国图馆」预售新案，单价已经卖到5字头，带动周边的中古屋房价跟着大涨。

台中南区目前房价相对处于低档，观察今年已进场的预售新案，总销破百亿的大案不少。其中，抢先进场的昌祐「X City」造镇系列预售案，基地面积广达1.1万坪，将分成三期陆续开发，总户数高达1,818户，第一期「云之境」实登揭露成交单价在43～46万元。

另外，登阳建设也推出南区福田二街、基地面积超过3,000坪的预售新案「大地悦章」，产品规划三至四房，总户数高达500多户，总销破百亿元，也是南区最大的首换产品，预估单价「坐4望5」。

代销业者卓庆能表示，南区紧邻大庆火车站、高铁台中站，捷运绿线G13串联台铁捷运化红线，为台中唯二红绿线交会处，形成「捷运医疗交通网」，以中山医学大学为首的医疗机构群，与交通网路相互成就；此外，南区位处发展成熟市中心，绿覆率高、居住环境舒适，加上交通效益发酵、生活机能完善，近几年已成台中市的推案热区，吸引不少民众关注附近建案。

卓庆能预期，13期房价与紧邻的蛋黄精华区房价相较，目前南区房价相对仍稍低，且坐享市地重划利多，加上既成生活机能成熟、轨道经济红利加持，具有增值想像空间。且随着品牌建商争相进军南区插旗购地，购地最高单价已突破8字头的惊人数字，预期未来南区房价将出现落后补涨行情，开发潜力值得期待。