乌日旧市区新案交屋2年涨30%　建商自嘲：预售定价有问题

▲磐钰营建机构「昕昕里山」落成，观察房价2年时间转手涨幅30%，涨势不输高铁特区与高铁站区。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中拥有三铁共构的乌日区，住宅推案区域大约概分旧市区、高铁站区、高铁特区，近几年建商推案几乎都集中在高铁特区，旧市区近几年勉强有几个新案，今（14）日磐钰营建机构「昕昕里山」落成，观察房价2年时间转手涨幅30%，涨势不输高铁特区与高铁站区。

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乌日区早先因为高铁开通带来不少新案，近年又有捷运连结，带来三铁共构的实际与话题特性，还有大型商场进驻的讨论度与未来发展，土地交易价码也趋高，让高铁特区与高铁站区房价从2、3字头来到4、5字头。

▲目前乌日区主要房价涨势集中于高铁特区，在上市柜品牌建商进驻房价坐5望6。（图／记者陈筱惠摄）

不过，非高铁特区的旧市区的生活机能相对新完善，观察实价，乌日区中古房价2024年平均成交行情达每坪来到成交价30.1万元，且与2020年相比涨势也达29.7%，今（14）日磐钰营建机构「昕昕里山」落成，观察2年来转手涨幅30%，涨势不输高铁特区与高铁站区。

「昕昕里山」出售挂售的物件并不多，其中6楼户40坪物件，在2022年预售时以997万元成交，拆算单价27.47万元，直至2024年8月转手以1300万元出售，拆算单价每坪飙到36.39万元。

磐钰营建机构总经理张立杰表示，预售时快速完销，他自嘲「应该当初定价有问题」。张立杰表示：「当初想想一坪2字头我们还设计复层玻璃，连业界都傻眼。」

▲「昕昕里山」过去主力成交总价落在千万元，但随营建成本垫高，业者认为乌日区已经不可能再现2字头。（图／记者陈筱惠摄）

过去该案有不少千万元以下总价交易，张立杰说：「目前营建成本高涨、土地成本不降，售坪一坪基本上都要50万元，要真的找到千万元以下的新案，大概规划坪数只能20坪。」

住商不动产中区执行协理赖万指出：「目前乌日区主要房价涨势集中于高铁特区，该区域在高铁与台铁双铁机能加持之下，上市柜品牌建商进驻，并有第一大加持，让区域基本行情每坪成交价已站稳5字头。惟乌日旧市区较少新案进驻，商圈房价相对亲民，以不到4字头价码来说，目前新屋价与预售价还有落差10万元，其实还有补涨的空间。」

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