丰原新旧屋每坪价差仅1.4万 买盘涌入预售与新屋市场

（丰原重划区土地价格每坪上看5字头，预期明年房价将站上3字头。图／东森房屋）

台中丰原近期买气强强滚，不仅预售新案价格站稳3字头，中古屋也跟着直直涨！东森房屋研究中心根据内政部实价登录资料统计，丰原5年内的新成屋与5年以上的中古屋，整体价差仅6％，新旧屋房价每坪仅相差1.4万元。房仲业者表示，丰原中古屋释出的量并不多，加上中古屋与新成屋价差不大，目前买盘倾向购买预售屋与新成屋。

东森房屋丰原领航加盟店东徐中辉表示，丰原早期发展就非常蓬勃，为旧台中县府机关所在地，生活机能相当完备，过去以刚性买盘为主。不过，近年来因为政府政策影响，丰原如社皮重划区、三阳重划区、葫芦墩重划区、水源重划区等，以及丰原区一心段的商业计划都在持续推进中，且预计2022年底，国道四号延伸至74号快速道路即将通车，在交通建设加持下，势必带动区域房市整体发展。

徐中辉进一步表示，台中建商如富宇、国聚、久樘、坤悦、胜美等均已插旗丰原推案；其中，富宇在丰原区连续推出四个案场，近期再度收购土地，预计2022年再推新案。由于目前重划区土地价格每坪40万元起跳，上看5字头，在土地取得成本高涨下，预计2022年新推案每坪上看3字头。

徐中辉分析，中古屋因为屋主惜售的关系，市场物件本来就稀少，加上价格被新成屋带动，房价直直涨，在新旧屋房价落差不大下，买盘多转往新成屋与预售市场。目前丰原的交易热区在三阳商圈（北阳路、向阳路、南阳路）周边，新大楼不含车位每坪约24至28万元，由于火车站后站转向变为前站，加上丰原车站转运站也在这边，生活机能佳，深受30至40岁的年轻族群喜爱。

至于丰原主力市场，仍以透天厝为主。徐中辉说，目前没有电梯的新透天，每户成交价约在1800万至2000万之间；电梯别墅在2千多万至3千多万不等，去化速度相当快，因为总价高，购买主力以在地人换屋，或是自营商与科技业工程师为主。